Local commercial de 270 m² à Tain-l’Hermitage, à louer

LOCAL commercial à louer ZAC Les Lots à TAIN L'HERMITAGE (26) avec le plan de la cellule 3, mitoyenne à ACTION accompagnés ci-dessous des conditions de prise à bail.
Le bâtiment situé en zone commercial est à proximité de l'hypermarché INTERMARCHE de Tain L'Hermitage .
Livraison du local avec les cloisonnements, les réseaux d'eau, climatisation, évacuations, dalles réalisés, ainsi que les entrées et électricité, faux plafond, éclairage.
Portes automatiques FACC + Tableau Électrique 60 KVA installé (110 000 déjà réalisé)
Attenant à l'enseigne Action, ce projet de boulangerie est prête à trouver son preneur.
Linéaire de façade : 15 m
Honoraires charge preneur 30% du loyer annuel
Dépôt de garanti : 3 mois de loyer HT/HC
Droit d'entrée / 20.000
Taxe foncière : 1800/an, Charges :420,00 HT/mois
Loyer payable trimestriellement d'avance, durée du bail 9 ans.

Il bénéficie de 2 entrées, l'une sur l'avenue des LOTS (coté Hyper Intermarché), l'autre avenue de la BOUTERNE, de 71 places de parking et abrite plusieurs nouvelles enseignes nationales.

Face au manque de foncier sur la zone, aucune boulangerie ni enseigne de restauration rapide est présente sur tout le secteur, en revanche toutes les études de marché concluent au besoin d'une boulangerie et d'établissement de restauration, c'est pourquoi, je reste convaincu que cette dernière cellule de 170 m² + TERRASSE 30 M² située en pignon, avec la possibilité d'installer une terrasse extérieure doit être destinée à accueillir une boulangerie pratiquant la restauration rapide.
Je précise enfin que sur cette même zone, commencera cette année, les travaux du prochain collège de Tain.
CELLULE 3-BOULANGERIE-RESTAURATION :

Livraison : immédiate
Ouverture du Centre Commercial : 21/12/23 Michel LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 413 384 371 - MARSEILLE.