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Simulateur

Mesurez la rentabilité
de votre bien loué

Prix, loyer, charges, vacance et prêt : le rendement brut, le rendement net de charges et le cash-flow mensuel, avant impôt.

Votre bien

Les valeurs affichées au départ sont un exemple : remplacez-les par celles de votre projet.

Les frais d’acquisition sont estimés comme pour un bien ancien, au taux départemental le plus élevé (hypothèse prudente).

Vos charges

Part des charges de copropriété qui ne se refacture pas au locataire.

En % des loyers encaissés. Laissez 0 si vous gérez vous-même, ou saisissez les honoraires de votre agence.

Nombre de mois par an sans loyer, entre deux locataires par exemple.

Votre prêt (facultatif)

Laissez 0 si vous achetez sans emprunt : le cash-flow n’est alors pas calculé.

Valeur de départ : 3,5 %, donnée à titre d’exemple, ce n’est pas un taux du marché.

En % du capital emprunté. Laissez 0 pour l’ignorer.

Votre résultat

Rendement net de charges

3,18 %

avant impôt, sur un coût total de 215 231 €. Rendement brut : 4,46 %.

Prix d’achat

200 000 €

Frais d’acquisition estimés

frais de notaire d’un bien ancien, taux départemental le plus élevé

15 231 €

Coût total

215 231 €

Loyers annuels, sans vacance

9 600 €

Vacance locative

− 800 €

Frais de gestion

− 0 €

Charges, taxe foncière, assurance, travaux

− 1 950 €

Revenu net annuel, avant impôt

6 850 €

Résultats avant impôt. La fiscalité dépend de votre situation : elle n’est pas prise en compte.

Mettre en location avec une agenceEstimer mon bien

Estimation indicative, ne constitue pas un décompte du notaire. Estimation à partir des valeurs saisies, hors impôt ; les loyers et charges réels peuvent différer.

Méthode de calcul

Coût total = prix d’achat + frais d’acquisition, estimés avec le calcul des frais de notaire d’un bien ancien.

Rendement brut = loyers annuels sans vacance ÷ coût total.

Rendement net de charges = (loyers encaissés après vacance − frais de gestion − charges non récupérables − taxe foncière − assurance propriétaire non occupant − travaux annuels) ÷ coût total.

Cash-flow mensuel = revenu net annuel ÷ 12 − mensualité du prêt, assurance comprise. Il n’apparaît que si un montant emprunté est saisi.

Avant impôt. Aucune fiscalité n’est prise en compte (ni micro-foncier, ni régime réel, ni location meublée) : elle dépend de votre situation. Une agence peut vous aider à fixer le loyer et à gérer la location.

Questions fréquentes

Comment le rendement brut est-il calculé ?

Loyers annuels (12 mois, sans vacance) divisés par le coût total de l’achat, c’est-à-dire le prix plus les frais d’acquisition. Il ne tient compte d’aucune charge.

Qu’appelle-t-on rendement net de charges ?

On retire des loyers réellement encaissés (après vacance) les frais de gestion, les charges non récupérables, la taxe foncière, l’assurance propriétaire non occupant et les travaux annuels, puis on divise par le coût total. Le résultat reste avant impôt.

Pourquoi la fiscalité n’est-elle pas comprise ?

Le régime d’imposition (micro-foncier, réel, location meublée…) et la tranche de chaque propriétaire changent le résultat. Le simulateur s’arrête donc avant impôt ; pour la suite, rapprochez-vous d’un professionnel du chiffre.

Comment sont estimés les frais d’acquisition ?

Avec le calcul des frais de notaire d’un bien ancien, sans département : le taux départemental le plus élevé est retenu, par prudence. Le décompte réel du notaire peut être inférieur.

Le cash-flow est-il toujours positif ?

Non. Il correspond au revenu net mensuel moins la mensualité du prêt (assurance comprise). Il est négatif quand la mensualité dépasse ce revenu : le propriétaire complète alors de sa poche chaque mois.

Quelles valeurs saisir ?

Celles de votre projet : loyer attendu, charges de votre copropriété, taxe foncière de votre avis, offre de votre banque. Les valeurs affichées au départ ne sont qu’un exemple, pas des données de marché.