Simulateur

Estimez votre emprunt
et votre plan de financement

En une page, sur les barèmes officiels : le montant à emprunter, la mensualité, le taux d’endettement, le budget maximal et le prêt à taux zéro.

Étape 1 : Votre projet

Prix du bien (ou budget visé)

Prix affiché, honoraires d’agence compris. Les frais d’acquisition sont calculés sur ce prix : s’il comprend des honoraires à votre charge, ils sont légèrement surestimés.

Type de bien

Travaux financés avec l’achat

Amélioration, rénovation énergétique… 0 si aucun. Pour un PTZ dans l’ancien, ils doivent représenter au moins 25 % du coût total (prix + travaux).

Commune du bien(facultatif)

Elle donne le département (frais d’acquisition) et la zone du prêt à taux zéro.

Département du bien

Le taux des droits de mutation dépend du département.

Zone de la commune (A bis, A, B1, B2, C)

Utilisée pour le prêt à taux zéro. Vous ne la connaissez pas ? Connaître la zone de sa commune (Service-Public.fr, nouvel onglet).

Avez-vous possédé votre résidence principale au cours des 2 dernières années ?

« Non » : première acquisition de votre résidence principale. Cela limite le taux départemental des droits de mutation et conditionne le prêt à taux zéro.

Étape 2 : Vos ressources

Revenus nets mensuels du foyer

Salaires et revenus réguliers, nets avant impôt, de toutes les personnes qui empruntent.

Mensualités des crédits en cours

Crédits qui continueront après l’achat. 0 si aucun.

Apport personnel

Pour le prêt à taux zéro (facultatif)

Nombre de personnes qui habiteront le logement

Revenu fiscal de référence N-2 du foyer(facultatif)

Somme des revenus fiscaux de référence de l’avant-dernière année (avis d’imposition de l’an dernier) de toutes les personnes qui habiteront le logement.

Étape 3 : Votre crédit

Durée du prêt

25 ans au plus selon la norme du Haut Conseil de stabilité financière (hors cas particuliers avec différé).

Taux d’intérêt nominal annuel (hors assurance)

Saisissez le taux proposé par votre banque ou votre courtier. Valeur de départ : 3,5 %, donnée à titre d’exemple, ce n’est pas un taux du marché.

Taux annuel de l’assurance emprunteur (facultatif)

En % du capital emprunté. Elle compte dans les 35 % : laissez 0 seulement si vous ne la connaissez pas encore.

Étape 4 : Résultat : votre plan de financement

Le coût du projet et le financement

Prix du bien

200 000 €

Frais d’acquisition estimés

7,6 % du prix ; débours non compris

15 231 €

Coût total du projet

215 231 €

Apport

0 €

Besoin de financement : montant à emprunter

215 231 €

Mensualité hors assurance

1 248 € / mois

Mensualité avec assurance

assurance non renseignée

1 248 € / mois

Coût total du crédit

intérêts 84 350 € + assurance 0 € ; hors frais de dossier et de garantie

84 350 €

Taux d’endettement

nouveau prêt et crédits en cours, assurance comprise

41,6 %

Reste à vivre

revenus moins toutes les mensualités de crédit

1 752 € / mois

Détail des frais d’acquisition

Droit départemental (taux à vérifier pour votre département)

5 % × 200 000 €

10 000 €

Taxe communale additionnelle

1,2 % × 200 000 €

2 400 €

Frais d’assiette et de recouvrement (État)

2,37 % du droit départemental

237 €

Contribution de sécurité immobilière

0,1 % × 200 000 € (15 € au minimum)

200 €

Émoluments du notaire (hors taxes)

3,87 % de 0 € à 6 500 € + 1,596 % de 6 500 € à 17 000 € + 1,064 % de 17 000 € à 60 000 € + 0,799 % de 60 000 € à 200 000 €

1 995 €

TVA sur les émoluments

20 % des émoluments

399 €

Débours et frais de formalités

non estimés : montant à demander au notaire (documents d’urbanisme, cadastre, formalités…)

0 €

Sans département, le taux le plus élevé autorisé est retenu (5 %). Choisissez votre département pour affiner.
Première acquisition de votre résidence principale (aucune résidence principale possédée au cours des deux dernières années) : le taux départemental est limité à 4,50 %.
Émoluments calculés au barème plein : le notaire peut accorder une remise sur la part du prix supérieure à 100 000 €.
Abattements et réductions propres à certains départements ou situations non pris en compte.

Détail complet : simulateur de frais de notaire.

Votre apport et votre budget

Apport. Aucune règle légale n’impose d’apport. Repère : un apport de 15 231 €, soit le montant des frais d’acquisition estimés, permet que le prêt ne finance que le prix du bien. Chaque banque en tient compte à sa manière dans l’étude de votre dossier.

Budget maximal compatible

168 164 €

Prix le plus élevé que permet une mensualité de 1 050 € au plus (35 % de vos revenus, crédits en cours déduits), avec votre apport, sur 20 ans au taux saisi, frais d’acquisition déduits.

Trouver un bien dans votre budget Trouver une agence

Recherche des biens jusqu’à 168 000 €.

Prêt à taux zéro (PTZ)

Pour estimer le PTZ, indiquez : si vous avez possédé votre résidence principale au cours des 2 dernières années ; la zone de la commune ; le revenu fiscal de référence N-2 du foyer.

Vérifiez votre éligibilité au PTZ (Service-Public.fr, nouvel onglet).

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Taux d’intérêt et taux d’assurance sont ceux que vous avez saisis. Le calcul applique la norme de 35 % du Haut Conseil de stabilité financière ; chaque banque étudie aussi votre reste à vivre, votre épargne et la stabilité de vos revenus. Aucune donnée saisie n’est enregistrée ni transmise.

Comment le plan est calculé

1. Le coût du projet. Le prix du bien, les travaux éventuels et les frais d’acquisition, estimés ligne par ligne selon le département et le type de bien (ancien ou neuf).

2. Le besoin de financement. C’est le coût du projet moins votre apport : le montant à emprunter.

3. La mensualité et le coût du crédit. Formule d’un prêt amortissable à mensualités constantes, sur la durée et au taux nominal que vous avez saisis ; l’assurance est calculée sur le capital emprunté.

4. Le taux d’endettement. Toutes vos mensualités de crédit, assurance comprise, rapportées à vos revenus nets, comparées à la norme de 35 %. Le budget maximal est le prix le plus élevé compatible avec cette norme, frais déduits.

5. Le prêt à taux zéro. Il complète un prêt principal pour une première résidence principale. Le montant n’est affiché que si toutes les informations nécessaires sont connues ; la zone de la commune vient de la liste officielle en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Questions fréquentes

Comment est calculé le montant à emprunter ?

Il additionne le prix du bien, les travaux éventuels et les frais d’acquisition estimés (droits de mutation, émoluments du notaire), puis retranche votre apport. Les débours, les frais de dossier et de garantie ne sont pas compris.

Qu’est-ce que le taux d’endettement de 35 % ?

Depuis le 1er janvier 2022, la norme du Haut Conseil de stabilité financière limite à 35 % des revenus nets avant impôt l’ensemble des mensualités de crédit, assurance emprunteur comprise, avec une durée de 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une part limitée de leurs nouveaux prêts (20 % au plus).

Un apport est-il obligatoire ?

Non : aucune règle légale n’impose d’apport personnel. Chaque banque l’apprécie dans l’étude de votre dossier ; un apport qui couvre au moins les frais d’acquisition évite que le prêt les finance.

Comment le prêt à taux zéro est-il estimé ?

Avec les barèmes officiels des offres émises depuis le 1er avril 2025 : zone de la commune, nombre de personnes, revenu fiscal de référence N-2 (au moins le coût de l’opération divisé par 9), plafond de coût de l’opération et quotité selon la tranche de revenus. Sans zone ou sans revenu fiscal, aucun montant n’est affiché : vérifiez alors votre éligibilité sur Service-Public.fr.