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Appartement T2 de 44 m² au Rouret — photo 1 sur 9
À vendreExclusivité

Appartement T2 de 44 m² au Rouret, à vendre

« BEL APPARTEMENT 2 PIECES AU COEUR DU VILLAGE »

Le Rouret

Appartement · 43,79 m² · 2 pièces

Le Rouret ()

Prix de vente239 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 18 108 € de frais d’acquisition estimés

5 458 € / m²

Prix en baisse depuis le 9 août 2026

Réf. GNI515773

  • 43,79 m²habitables

  • 1chambre

  • 1salle de bain

  • Interphone
  • Climatisation
  • Ascenseur

Description

BEL APPARTEMENT 2 PIECES AU COEUR DU VILLAGE LE ROURET: En Exclusivité: Idéalement situé à deux pas du village et avec un accès rapide aux principaux axes, venez découvrir ce charmant 2 pièces d’environ 43 m², au sein d’une résidence récente labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation).
L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée, s’ouvrant sur une agréable terrasse exposée Sud/Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées.
L’espace nuit offre une chambre au calme ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec baignoire, WC, sèche-serviettes et espaces de rangement.
Un stationnement en sous-sol complète ce bien.
Vous apprécierez son environnement privilégié : résidence sécurisée, commerces de proximité au pied de l’immeuble et village accessible à pied.

Copropriété composée de 67 appartements répartis sur 4 bâtiments, pour un total de 174 lots.
Charges mensuelles : 171 euros, incluant eau chaude, eau froide et chauffage.
Honoraires charges vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
Bien présenté par AGNES Dupont EI

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
43,79 m²
Surface loi Carrez
43,79 m²
Séjour
23,95 m²

Pièces

Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
WC
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Appartement
Ascenseur
Oui
Année de construction
2011
État
Bon état
Exposition
Sud-Ouest
Vitrage
Double vitrage
Vue principale
Dégagée
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
2 septembre 2026
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI515773

Surfaces pièce par pièce

Hall d'entrée
3,39 m²
Séjour/Salle à manger/Cuisine
23,95 m²
Salle de bain / WC
5,03 m²
Chambre
11,42 m²

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 75 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe C
Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G

Émissions : 11 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 300 € et 480 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

21 octobre 2025

Chauffage et confort

Chauffage
Air pulsé
Énergie du chauffage
Pompe à chaleur
Climatisation
Oui

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

2 052 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

239 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

645 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2018 000 023 974

Surface (loi Carrez)

43,79 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Delattre Immobilier Opio

Opio

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Agnès DUPONT

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Appeler l’agence

06 32 75 70 41

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Groupe National Immobilier

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Localisation

Le Rouret (). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Le taux des droits de mutation dépend du département.

Mensualité estimée

1 491 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 257 108 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

18 108 €

Taux à vérifier pour votre département.

Prix affiché

239 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

18 108 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

257 108 €

Coût des intérêts

100 762 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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