Immobiliere des 2 Lacs
Agence partenaire · Annecy
1 / 8
Appartement T3 de 84 m² avec terrasse et garage à Drumettaz-Clarafond
Drumettaz-Clarafond (73)
- 84 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
339 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Appartement T3 de 71 m² avec terrasse et garage à Aix-les-Bains, à vendre
« VUE LAC PANORAMIQUE - Dernier Étage- 84 m² (71 m² Carrez) + Gara »
Aix-les-Bains
Appartement · 70,97 m² · 3 pièces
Aix-les-Bains (73100)
Prix de vente495 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 36 994 € de frais d’acquisition estimés
6 975 € / m²
Prix en baisse depuis le 30 septembre 2026
Réf. GNI550208
70,97 m²habitables
2chambres
1salle de bain
3eétage
1stationnement
- Terrasse
- Cave
- Interphone
- Ascenseur
- Garage
Description
VUE LAC PANORAMIQUE - Dernier Étage- 84 m² (71 m² Carrez) + Garage + Cave Vivre les 'pieds dans l'eau' dans un cadre d'exception ! Situé en première ligne du lac, découvrez cet appartement rare de 71 m² (loi Carrez) et 84 m² au sol, niché au 3ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, avec ascenseur. Les points forts de ce bien : - Panorama Unique : Une vue imprenable et dominante sur le Lac du Bourget depuis un large balcon filant, exposé Sud-Ouest pour des couchers de soleil inoubliables. - Espace & Lumière : Un séjour baigné de clarté, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre spacieuse et un bureau ouvert (facilement transformable en 2ème chambre). - Prestations Complètes : Vendu avec un grand garage aménagé et une cave. - Localisation Idéale : Environnement résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes de transport. Caractéristiques techniques : - Surface : 71 m² Carrez / 84 m² au sol. - Copropriété de qualité (années 80), parfaitement entretenue (67 lots). - Charges annuelles : environ 2000 euros (chauffage inclus). Un véritable coup de cœur pour les amoureux du lac et d'Aix-les-Bains. Vous souhaitez visiter ou des renseignements complémentaires, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 70,97 m²
- Surface loi Carrez
- 70,97 m²
- Séjour
- 39,39 m²
- Terrasse
- 10,34 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 3e étage sur 4
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 1981
- Exposition
- Sud-Ouest
- Vitrage
- Double vitrage
- Fibre optique
- Raccordé
- Standing
- Luxe
- Vue principale
- Dégagée
- Volets
- Roulants électriques
- Assainissement
- Égout
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 1 (1 garage)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 1 avril 2026
- Mise à jour le
- 3 novembre 2026
- Référence
- GNI550208
Surfaces pièce par pièce
- Hall d'accueil
- 2,18 m²
- Couloir
- 2,25 m²
- Salon
- 39,39 m²
- Cuisine équipée
- 7,38 m²
- Chambre 1
- 10,28 m²
- Salle de bain
- 7,65 m²
- WC
- 1,84 m²
- Terrasse
- 10,34 m²
- Chambre 2
- 10 m²
Énergie et climat
Consommation : 229 kWh/m²/an
Émissions : 7 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 313 € et 1 777 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
9 juillet 2024
Numéro du diagnostic (ADEME)
2473E2493029R
Chauffage et confort
- Chauffage
- Plancher chauffant
- Énergie du chauffage
- Électrique
- Eau chaude
- Ballon électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
111
Montant moyen annuel des charges
2 000 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
495 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 6001 2017 000 021 280
Surface (loi Carrez)
70,97 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
LFB Immobilier
Villeneuve-les-Sablons
Myriame DESANDRE
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)06 42 30 93 31
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Aix-les-Bains (73100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Aix-les-Bains
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 161 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 495 à 4 915 €/m²
- Ventes
- 937 ventes (2024 : 437 · 2025 : 500)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 6 975 €/m²
- Prix médian au m² : −2,4 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Aix-les-Bains
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
3 085 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 531 994 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
36 994 €
Bien ancien, Savoie.
Prix affiché
495 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
36 994 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
531 994 €
Coût des intérêts
208 490 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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