Ascenseur
Immobiliere des 2 Lacs
Agence partenaire · Annecy
1 / 10
Appartement T3 de 68 m² à Annecy
Annecy (74)
- 68 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
450 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Appartement T3 de 82 m² à Annecy, à vendre
« Triangle d'or - Appartement lumineux de 82m2 »
Annecy
Appartement · 82 m² · 3 pièces
Annecy (74000)
Prix de vente560 000 €Honoraires inclus · répartition non communiquée+ environ 41 790 € de frais d’acquisition estimés
6 829 € / m²
Réf. GNI569998
82 m²habitables
2chambres
1salle de bain
- Ascenseur
Description
L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce superbe appartement T4 de 82 m2 (81,10m2 Loi Carrez), situé en étage élevé, au coeur du très prisé Triangle d'Or d'Annecy. Baigné de lumière, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une agréable salle à manger, d'un salon donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. En annexe, une cave complète ce bien. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy, cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son emplacement privilégié. Vous profiterez de tous les avantages du centre-ville, à quelques pas du lac, des commerces et des Galeries Lafayette. DPE D. Mandat no2209. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 109 lots d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire -- référence 2209 -- ou pour organiser une visite, contactez Zoé CHARPINET (rsac Annecy - 105 852 669) de l'Agence Immobilière des 2 Lacs, au 07 87 43 39 81.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 82 m²
- Surface loi Carrez
- 82 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Aménagée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 1952
Conditions
- En ligne depuis le
- 22 septembre 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI569998
Tous les équipements
- Ascenseur
Environnement
- Commerces à proximité
Énergie et climat
Consommation : 218 kWh/m²/an
Émissions : 35 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
18 octobre 2024
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Gaz
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
560 000 €
Prix hors honoraires
Information non communiquée
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Information non communiquée
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
1 194 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI74012018000035061
Surface (loi Carrez)
82 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Annecy
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Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Annecy (74000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Annecy
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
5 089 €/m²
- La moitié des ventes
- 4 250 à 5 927 €/m²
- Ventes
- 2 668 ventes (2024 : 1 245 · 2025 : 1 423)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 6 829 €/m²
- Prix médian au m² : +1,4 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Annecy
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
3 490 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 601 790 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
41 790 €
Bien ancien, Haute-Savoie.
Prix affiché
560 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
41 790 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
601 790 €
Coût des intérêts
235 843 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 3 ch.chambres
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Honoraires à la charge du vendeur
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