Immeuble de 121 m² avec garage à Boulogne-sur-Mer, à vendre

? Idéal Investisseur ou Projet Mixte Immeuble de Rapport au Coeur de Boulogne-sur-Mer
Situé en plein hyper-centre de Boulogne-sur-Mer, découvrez cet immeuble de ville offrant un excellent potentiel et une configuration idéale pour un projet commercial et d'habitation (commerce au rez-de-chaussée et logement indépendant ou triplex aux étages).
? Descriptif du bien :
Sous-sol : Grandes caves saines, idéales pour le stockage ou le rayonnage technique.
Rez-de-chaussée (Espace Commercial) : * Un local commercial avec vitrine (parfait pour une boutique, des bureaux ou une activité de services).Sanitaires (WC).
Une agréable petite courette privative.
Un garage (un véritable atout très recherché en hyper-centre !).

1er Étage (Espace Vie) : * Un salon / séjour lumineux.Une cuisine aménagée.
WC indépendants.

2ème Étage (Espace Nuit) : * 2 belles chambres.Une salle d'eau moderne.
WC.

3ème Étage : * Un grand grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement (suite parentale, bureau ou studio supplémentaire).
Les points forts :
? Emplacement numéro 1 : Au coeur des rues piétonnes et commerçantes, forte visibilité et passage piéton garanti.? Le Garage : Rareté absolue en plein centre-ville.?? Modularité : Possibilité de diviser le bien pour créer plusieurs lots locatifs ou de lier l'activité professionnelle et l'habitation principale.
N'attendez plus pour visiter ce bien à fort potentiel !

Vous êtes curieux de découvrir ce bien ? Gino Pinto, votre agent immobilier dédié, est à votre entière écoute pour planifier une visite ou répondre à vos questions.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 et 3340.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.