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Maison 14 pièces de 415 m² avec piscine à Suaux — photo 1 sur 18
À vendre

Maison 14 pièces de 415 m² avec piscine à Suaux, à vendre

« À VENDRE DEMEURE DE CHARME - 415 M² AU COEUR D'UN PARC ARBORÉ DE 2,6 HECTARES »

Suaux

Maison · 415 m² · 14 pièces

Suaux (16260)

Prix de vente892 500 €Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 850 000 €)+ environ 58 833 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 6 octobre 2026

Réf. GNI603

  • 415 m²habitables

  • 6chambres

  • 3salles de bain

  • 26 537 m²de terrain

  • Cave
  • Alarme
  • Interphone
  • Digicode
  • Cheminée
  • Piscine

Description

Elite Group Real Estate vous propose, au coeur d'un parc clos d'environ 2,6 hectares, joliment arboré et agrémenté de bois et de vignes, une superbe propriété de caractère offrant calme, authenticité et volumes généreux.

La demeure principale, développant environ 415 m² habitables, séduit par l'authenticité de ses matériaux et le charme de son architecture : pierres apparentes, tommettes anciennes, parquets massifs et poutres d'époque composent une atmosphère chaleureuse et élégante.

L'entrée s'effectue par une tour en pierre avec escalier en chêne, véritable signature architecturale de la maison. Les espaces de réception dévoilent un séjour de caractère avec cheminée et superbe poutraison apparente, prolongé par un agréable espace cuisine d'été / salon ouvert sur l'extérieur. La cuisine principale, entièrement équipée, dispose notamment d'une cuisinière Lacanche.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salon, chambre sur parquet et salle de bains complète avec baignoire balnéo, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour profiter de la quiétude des lieux.

À l'étage, plusieurs chambres et salles d'eau composent l'espace nuit, dont une chambre circulaire située dans la tour, pleine de charme et d'originalité. Une partie indépendante au-dessus du garage permet également d'accueillir famille ou invités en toute intimité.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : caves, caveau, lingerie, bureau, garage et chaufferie.

À l'extérieur, l'ensemble est complété par de belles dépendances, un vaste garage-atelier, une piscine chauffée avec pool-house, ainsi qu'un appartement atypique suspendu dans la canopée avec salle de bains.

À l'écart de la maison principale, la charmante « Maison de la Vigne » offre un espace indépendant avec cuisine, séjour sur tommettes et douche extérieure.

Un bien rare, alliant caractère, nature et élégance, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil dans un environnement privilégié. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
415 m²
Séjour
65 m²
Terrain
26 537 m²

Pièces

Pièces
14
Chambres
6
Salles de bain
3
Salles d’eau
2
WC
5
Niveaux
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison

Stationnement et annexes

Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
10 mars 2026
Mise à jour le
6 octobre 2026
Référence
GNI603

Tous les équipements

  • Cave
  • Alarme
  • Interphone
  • Digicode
  • Cheminée
  • Piscine

Environnement

  • Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G
Émission de gaz à effet de serre : classe D
Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G

Émissions : 36 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

28 juillet 2025

Chauffage et confort

Énergie du chauffage
Fioul

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

892 500 €

Prix hors honoraires

850 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

42 500 € TTC, soit 5 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

4 804 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI16012023000000012

Surface

415 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ELITE GROUP Real Estate

Bouëx

ELITE GROUP Real Estate
Sébastien LOTTE

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Localisation

Suaux (16260). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Suaux

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

1 034 €/m²

La moitié des ventes
795 à 1 455 €/m²
Ventes
97 ventes
Ce bien (hors honoraires)
2 048 €/m²
  • Calcul sur Suaux et 4 communes voisines, dans un rayon de 5 km : la commune seule compte moins de 20 ventes.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Suaux

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

5 517 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 951 333 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

58 833 €

Bien ancien, Charente.

Prix affiché

892 500 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

58 833 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

951 333 €

Coût des intérêts

372 831 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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Honoraires inclus : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 325 000 €)

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