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Maison 3 pièces de 63 m² à La Clusaz — photo 1 sur 14
À vendreExclusivité

Maison 3 pièces de 63 m² à La Clusaz, à vendre

« Chalet authentique proche pistes et centre »

La Clusaz

Maison · Chalet · 62,98 m² · 3 pièces

La Clusaz (74220)

Prix de vente988 000 €Honoraires inclus : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 950 000 €)+ environ 70 561 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI551043

  • 62,98 m²habitables

  • 2chambres

  • Vue montagne
  • Meublé

Description

Chalet authentique proche pistes et centre Découvrez en exclusivité ce chalet authentique, idéalement situé à proximité immédiate du village et des remontées mécaniques dans un environnement calme. Une adresse recherchée qui garantit rentabilité, valorisation patrimoniale et fort attrait locatif. Ce bien rare conjugue le charme d’un chalet traditionnel et la praticité d’un appartement moderne, le tout dans un environnement préservé et recherché.
En complément, une terrasse intimiste et un jardin avec barbecue viennent compléter ce bien unique.
Ce bien est idéal pour la location touristique haut de gamme, dans une station dynamique en toutes saisons. (Plus de 55 000euros de revenus brut)
Il présente de faibles charges et ne nécessite aucun gros travaux : prêt à louer ou à habiter immédiatement.
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% TTC soit 950000euros net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
62,98 m²
Séjour
13,89 m²

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles d’eau
1
WC
2
Niveaux
2
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison · Chalet
État
Très bon état
Exposition
Sud-Est
Vue
Montagne
Vitrage
Double vitrage
Standing
Standard
Volets
Pare-soleil
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
10 avril 2026
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI551043

Surfaces pièce par pièce

Couloir
1,45 m²
Salle d'eau / WC
3,57 m²
Chambre 1
7,55 m²
Chambre 2
11,28 m²
Dressing
1,06 m²
Séjour/Salle à manger/Cuisine
18,93 m²
WC
1,57 m²
Cellier
0,39 m²
Salon
13,89 m²
Buanderie
3,29 m²

Tous les équipements

  • Meublé

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G

Consommation : 235 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe D
Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G

Émissions : 49 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 410 € et 1 960 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.

Date du diagnostic

4 novembre 2025

Numéro du diagnostic (ADEME)

2574E3488345D

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Gaz
Eau chaude
Par la chaudière

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

988 000 €

Prix hors honoraires

950 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

38 000 € TTC, soit 4 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Up and Co Immo

Taxe foncière annuelle

591 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012023000000063

Surface

62,98 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Up and Co Immo

Le Grand-Bornand

Up and Co Immo
Melanie JOSSERAND

Melanie JOSSERAND

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06 83 67 55 54

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Localisation

La Clusaz (74220). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à La Clusaz

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

9 516 €/m²

La moitié des ventes
7 500 à 12 515 €/m²
Ventes
21 ventes (2024 : 11 · 2025 : 10)
Ce bien (hors honoraires)
15 084 €/m²
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à La Clusaz

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

6 139 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 1 058 561 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

70 561 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

988 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

70 561 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

1 058 561 €

Coût des intérêts

414 854 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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