Maison 3 pièces de 55 m² à Marquixanes, à vendre

MARQUIXANES – Maison de village en pierre avec cave et beau potentiel À seulement quelques minutes de Prades et d'Ille-sur-Têt, venez découvrir cette maison de village en pierre, 2 faces d'angle, développant environ 55 m² habitables sur deux niveaux, complétée par une cave de 31 m², idéale pour le stockage, un atelier ou un espace de rangement. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 24 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres d'environ 10 m² chacune et un second WC indépendant. La maison est équipée de menuiseries en bois avec double vitrage et de volets roulants électriques. Elle nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de réagencement intérieur qui permettront de moderniser les espaces et d'exploiter pleinement son potentiel. De son côté, la performance énergétique a déjà fait l'objet d'améliorations récentes. Depuis 2022, un chauffe-eau solaire a été installé, un poêle à bois est venu compléter le mode de chauffage et les combles ont été isolés par projection de ouate de cellulose, autant d'équipements qui participent au confort de la maison et à la maîtrise des consommations. Implantée dans un environnement agréable, au pied du Canigou, Marquixanes séduit par son cadre de vie paisible, sa proximité avec la nature et ses nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air. Le village dispose des commerces et services essentiels ainsi que d'une gare TER reliant facilement Perpignan et Villefranche-de-Conflent. Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans les Pyrénées-Orientales. Avec son caractère, sa construction en pierre et son potentiel d'aménagement, elle n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son charme. Prix : 75 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D (217 kWh/m²/an), classe climat : A (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 512 € et 692 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marquixanes (66320). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.