Maison 4 pièces de 85 m² avec terrasse et garage à Lavalette — photo 1 sur 9

Maison 4 pièces de 85 m² avec terrasse et garage à Lavalette, à vendre

« Maison »

Lavalette

Maison · 85 m² · 4 pièces

Lavalette (31590)

Prix de vente334 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 25 117 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 2 septembre 2026

Réf. GNI555405

85 m²habitables
3chambres
150 m²de terrain
1stationnement

Terrasse
Garage

Description

MAISON RECENTE - BELLES PRESTATIONS - ENVIRONNEMENT PAISIBLE Dans une charmante commune située à seulement cinq minutes de Montrabé, au calme tout en restant proche de la ville et du métro Balma-Gramont, le Groupe Tolosan Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable maison récente en parfait état, mitoyenne d'un côté, bénéficiant de belles prestations et encore couverte par la garantie décennale et la dommage ouvrage. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée haut de gamme, ouvrant sur une terrasse attenante offrant une vue dégagée sur la campagne. Une salle d'eau et un WC indépendant (avec douche) complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. Un garage relié à la maison complète le tout. Implantée sur une parcelle privative de 150 m² environ, cette maison propose un extérieur agréable et calme, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien en parfait état, peu énergivore, allie confort moderne, environnement paisible et proximité immédiate des commodités et des transports. Honoraires à la charge des vendeurs - Sandrine SANCHEZ - Agent commercial indépendant.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 85 m²
Terrain: 150 m²
Terrasse: Oui

Pièces

Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d’eau: 1
WC: 2
Niveaux: 1
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Maison
Année de construction: 2019
Exposition: Nord-Est

Stationnement et annexes

Stationnement: 1 (1 garage)

Conditions

En ligne depuis le: 12 mai 2026
Mise à jour le: 3 octobre 2026
Référence: GNI555405

Tous les équipements

Terrasse
Garage

Environnement

Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe A sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe A

Consommation : 56 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe A

Émissions : 1 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 360 € et 540 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

6 octobre 2022

Chauffage et confort

Chauffage: Air pulsé
Énergie du chauffage: Climatisation réversible

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

334 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Carte professionnelle de l’agence

CPI31012018000028016

Surface

85 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Montrabé

Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

CLAIRE LOLLIVIER-NAMAN

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05 34 26 01 29

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Localisation

Lavalette (31590). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Lavalette

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

3 289 €/m²

La moitié des ventes: 2 683 à 3 467 €/m²
Ventes: 45 ventes
Ce bien (honoraires inclus): 3 929 €/m²

Calcul sur Lavalette et 3 communes voisines, dans un rayon de 5 km : la commune seule compte moins de 20 ventes.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

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Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 083 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 359 117 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

25 117 €

Bien ancien, Haute-Garonne.

Prix affiché

334 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

25 117 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

359 117 €

Coût des intérêts

140 739 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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