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Maison 6 pièces de 107 m² avec terrasse et garage à Combs-la-Ville — photo 1 sur 18
À vendre

Maison 6 pièces de 107 m² avec terrasse et garage à Combs-la-Ville, à vendre

« Maison 107m² terrain 278m² Quartier Bois l'Evêque »

Combs-la-Ville

Maison · 107 m² · 6 pièces

Combs-la-Ville (77380)

Prix de vente289 000 €Honoraires inclus : 3,58 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 279 000 €)+ environ 21 059 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI573619

  • 107 m²habitables

  • 4chambres

  • 1salle de bain

  • 278 m²de terrain

  • 3stationnements

  • Place de stationnement
  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée
  • Garage

Description

Maison familiale de 107 m² située dans le quartier recherché du Bois l’Évêque, dans un environnement calme, sur un terrain de 278 m².

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangement, d’un bel espace de vie lumineux d’environ 35 m² avec accès direct au jardin et à la terrasse, d’une cuisine indépendante entièrement aménagée avec accès terrasse, d’un WC indépendant, d’un garage et d’un sous-sol partiel.

Un demi-niveau propose une chambre avec point d’eau, idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec rangements, ainsi qu’une salle de bains avec douche et WC.

Les combles sont aménagés et offrent un espace supplémentaire pouvant servir de salle de jeux ou de bureau, avec WC indépendant.

La maison dispose de fenêtres en double vitrage bois, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, d’un garage et d’un stationnement extérieur devant la maison.

Emplacement idéal pour une famille, à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire Le Chêne et du collège Les Cités Unies, dans un secteur calme et apprécié.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
107 m²
Séjour
25,72 m²
Terrain
278 m²
Terrasse
Oui

Pièces

Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
1
WC
2

Le bien

Type de bien
Maison
Année de construction
1958

Stationnement et annexes

Stationnement
3 (1 garage, 2 places extérieures)
Caves
1

Conditions

En ligne depuis le
17 octobre 2026
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI573619

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E
Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G

Consommation : 272 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe E
Émissions de gaz à effet de serre : classe E sur une échelle de A à G

Émissions : 59 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 580 € et 3 500 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

17 novembre 2025

Chauffage et confort

Énergie du chauffage
Gaz

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

289 000 €

Prix hors honoraires

279 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

10 000 € TTC, soit 3,58 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Carte professionnelle de l’agence

CPI 9401 2019 000 042 272

Surface

107 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Progress Immo

Saint-Maur-des-Fossés

Progress Immo

Vincent VITORIO

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Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Combs-la-Ville (77380). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Combs-la-Ville

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

3 160 €/m²

La moitié des ventes
2 846 à 3 626 €/m²
Ventes
233 ventes (2024 : 109 · 2025 : 124)
Ce bien (hors honoraires)
2 607 €/m²
  • Prix médian au m² : −2,7 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Combs-la-Ville

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 798 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 310 059 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

21 059 €

Bien ancien, Seine-et-Marne.

Prix affiché

289 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

21 059 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

310 059 €

Coût des intérêts

121 513 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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