Maison 6 pièces de 194 m² avec piscine à Vallauris — photo 1 sur 61

Maison 6 pièces de 194 m² avec piscine à Vallauris, à vendre

« EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère – Ancienne bergerie rénovée – »

Vallauris

Maison individuelle · 193,53 m² · 6 pièces

Centre · Vallauris (06220)

Prix de vente699 000 €Honoraires inclus : 3,49 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 675 400 €)+ environ 46 846 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 14 septembre 2026

Réf. GNI535809

193,53 m²habitables
4chambres
1salle de bain

Vue verdure
Climatisation
Piscine

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère – Ancienne bergerie rénovée – Piscine – Terrain 864 m² – Vallauris 📍 Vallauris – Secteur Impiniers / Saint-Bernard

Découvrez cette magnifique maison de village pleine de charme, issue d’une ancienne bergerie d’avant les années 50, entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité, volumes et confort moderne.

D’une surface habitable de 193,53 m², la maison est édifiée sur trois niveaux et implantée sur un terrain de 864 m².
Les amateurs de biens de caractère seront immédiatement séduits par la hauteur sous plafond, les murs en pierre, les poutres apparentes et l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque espace.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison :
. Plus de 64 m² comprenant un vaste salon et une cuisine ouverte, sublimés par un poêle, offrant un cadre de vie convivial et élégant.

La maison propose une configuration idéale pour une vie de famille :
. 5 chambres réparties sur les différents niveaux
. 3 salles d’eau, dont une avec baignoire
. 3 WC

Les extérieurs viennent parfaitement compléter ce bien :
. Deux terrasses, dont une avec accès direct à la piscine, exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours
. Nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété

Les atouts :
• Maison de caractère rare sur le secteur
• Ancienne bergerie rénovée avec charme et authenticité
• Superbes volumes et belle hauteur sous plafond
• Piscine exposée Sud-Ouest
• Terrain de 864 m²
• Secteur recherché, à proximité des commerces et commodités
• Idéale résidence principale ou maison familiale de charme

Un bien coup de cœur, à découvrir rapidement avec Yannick !! Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Yannick NAELS +33762810915 yannick.homeimmo@gmail.com

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 193,53 m²

Pièces

Pièces: 6
Chambres: 4
Salles de bain: 1
Salles d’eau: 2
WC: 3
Niveaux: 3
Cuisine: Non équipée

Le bien

Type de bien: Maison individuelle
État: Bon état
Exposition: Sud-Est
Vue: Verdure
Vitrage: Double vitrage
Vue principale: Dégagée
Assainissement: Égout

Conditions

En ligne depuis le: 14 septembre 2026
Mise à jour le: 15 octobre 2026
Référence: GNI535809

Surfaces pièce par pièce

Séjour/Cuisine 1: 64,98 m²
Cellier: 7,38 m²
Salle d'eau / WC 1: 6,03 m²
Chambre 1: 11,12 m²
Couloir 1: 16,24 m²
Chambre 2: 10,39 m²
Salle de bain: 9,65 m²
WC: 1,11 m²
Chambre 3: 18,21 m²
Dressing: 3,15 m²
Couloir 2: 4,88 m²
Chambre 4: 12,58 m²
Séjour/Cuisine 2: 18,99 m²
Salle d'eau / WC 2: 3,86 m²
Chambre de service: 4,96 m²

Tous les équipements

Climatisation
Piscine

Environnement

Écoles à proximité
Commerces à proximité
Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe C

Consommation : 144 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe A

Émissions : 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 990 € et 2 710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

16 janvier 2026

Numéro du diagnostic (ADEME)

2606E0134889M

Chauffage et confort

Énergie du chauffage: Poêle à bois
Eau chaude: Ballon électrique
Climatisation: Oui

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

226

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

699 000 €

Prix hors honoraires

675 400 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

23 600 € TTC, soit 3,49 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Home Immo

Taxe foncière annuelle

1 341 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2017 000 018 313

Surface

193,53 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Localisation

Centre · Vallauris (06220). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Vallauris

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

6 049 €/m²

La moitié des ventes: 5 000 à 7 534 €/m²
Ventes: 190 ventes (2024 : 80 · 2025 : 110)
Ce bien (hors honoraires): 3 490 €/m²

Prix médian au m² : −3,6 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Vallauris

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

4 326 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 745 846 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

46 846 €

Bien ancien, Alpes-Maritimes.

Prix affiché

699 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

46 846 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

745 846 €

Coût des intérêts

292 300 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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