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Maison 7 pièces de 319 m² avec piscine à Charbonnières-les-Bains — photo 1 sur 9
À vendre

Maison 7 pièces de 319 m² avec piscine à Charbonnières-les-Bains, à vendre

« Charbonnières-les-bains Centre, maison 7pièces avec piscine »

Charbonnières-les-Bains

Maison individuelle · 319 m² · 7 pièces

Charbonnières-les-Bains (69260)

Prix de vente1 680 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 124 415 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI574128

  • 319 m²habitables

  • 4chambres

  • 1salle de bain

  • Interphone
  • Piscine

Description

Sophie Demay vous propose, cette maison atypique de 319 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son architecture pensée pour un confort de vie absolu. L'espace nuit, véritable aile privée, accueille 4 chambres, 2 salles de bains, 2 dressings ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Pensée pour la convivialité et le bien-être, la maison propose également un espace loisirs de 50 m² dédié à la détente : billard, sport, salon TV avec un accès direct à la piscine intérieure/extérieure dont vous profiterez toute l'année. À l'étage, vous découvrirez une spectaculaire pièce de réception de 100 m² avec cuisine haut de gamme ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Traversante Est/Ouest et largement ouverte sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, cette pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Plusieurs terrasses dominant la piscine prolongent harmonieusement les espaces de vie, tandis que le jardin en restanques de 1 000 m² apporte charme et intimité à l'ensemble. Une chaufferie, une buanderie ainsi qu'un double garage complètent les prestations de cette maison aux finitions soignées. Conçue dans un esprit bioclimatique, cette propriété allie confort moderne et maîtrise énergétique avec une excellente performance énergétique classée A/A. Proche de toutes les commodités Renseignements et visites : Sophie DEMAY 06 80 10 98 47

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
319 m²
Séjour
200 m²

Pièces

Pièces
7
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d’eau
1
WC
4
Niveaux
1

Le bien

Type de bien
Maison individuelle
Année de construction
2016
État
Très bon état
Exposition
Nord
Vitrage
Double vitrage en partie
Fibre optique
Raccordé
Standing
Luxe
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
20 octobre 2026
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI574128

Surfaces pièce par pièce

Salle de séjour
100 m²
Garage
41 m²
Salon
100 m²

Tous les équipements

  • Interphone
  • Piscine

Environnement

  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe A
Diagnostic de performance énergétique : classe A sur une échelle de A à G

Consommation : 35 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 1 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 080 € et 1 480 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025.

Date du diagnostic

1 avril 2025

Numéro du diagnostic (ADEME)

2569E1123950R

Chauffage et confort

Énergie du chauffage
Électrique

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

1 680 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

3 300 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012021000000065

Surface

319 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Angele Immobilier

Lyon 4e

Angele Immobilier
Sophie DEMAY

Sophie DEMAY

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Rendez-vous ou visite

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Localisation

Charbonnières-les-Bains (69260). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Charbonnières-les-Bains

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

5 164 €/m²

La moitié des ventes
4 598 à 6 007 €/m²
Ventes
36 ventes (2024 : 20 · 2025 : 16)
Ce bien (honoraires inclus)
5 266 €/m²
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Charbonnières-les-Bains

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

10 465 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 1 804 415 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

124 415 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

1 680 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

124 415 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

1 804 415 €

Coût des intérêts

707 156 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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