ELITE GROUP Real Estate
Agence partenaire · Bouëx
1 / 18
Maison 8 pièces de 298 m² à La Jarrie
La Jarrie (17)
- 298 m²
- 8 pièces
- 5 ch.chambres
836 850 €
Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 797 000 €)
Maison 8 pièces de 254 m² à Saint-Xandre, à vendre
« A VENDRE MAGNIFIQUE CHARENTAISE AUX PORTES DE LA ROCHELLE - 254 M2 »
Saint-Xandre
Maison · Château / Manoir · 254 m² · 8 pièces
Saint-Xandre (17138)
Prix de vente1 386 000 €Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 1 320 000 €)+ environ 97 857 € de frais d’acquisition estimés
Réf. GNI556113
254 m²habitables
5chambres
1salle de bain
12 887 m²de terrain
- Cheminée
Description
Elite Group Rochefort a le plaisir de vous présenter cette charentaise du XVIII ème siècle située à quelques minutes de La Rochelle, au coeur d'un superbe parc arboré et fleuri de plus d'un hectare.
Véritable maison de famille, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et la luminosité qui traverse ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu.
Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, dotée elle aussi d'une cheminée, crée un espace chaleureux propice aux moments partagés.
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois.
Un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent.
Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.
Véritable maison de famille, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et la luminosité qui traverse ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu.
Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce à vivre avec plafond cathédrale et cheminée, offrant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, dotée elle aussi d'une cheminée, crée un espace chaleureux propice aux moments partagés.
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois.
Un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent.
Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 254 m²
- Séjour
- 41,49 m²
- Terrain
- 12 887 m²
Pièces
- Pièces
- 8
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 1
- Salles d’eau
- 2
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Maison · Château / Manoir
- Année de construction
- 1700
Conditions
- En ligne depuis le
- 19 mai 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI556113
Tous les équipements
- Cheminée
Environnement
- Environnement calme
Énergie et climat
Consommation : 96 kWh/m²/an
Émissions : 3 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
3 octobre 2025
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
1 386 000 €
Prix hors honoraires
1 320 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
66 000 € TTC, soit 5 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
3 300 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI16012023000000012
Surface
254 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
ELITE GROUP Real Estate
Bouëx
Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)05 86 87 87 90
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Saint-Xandre (17138). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Saint-Xandre
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
3 477 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 972 à 3 888 €/m²
- Ventes
- 108 ventes (2024 : 53 · 2025 : 55)
- Ce bien (hors honoraires)
- 5 197 €/m²
- Prix médian au m² : −1,8 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Xandre
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
8 606 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 1 483 857 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
97 857 €
Bien ancien, Charente-Maritime.
Prix affiché
1 386 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
97 857 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
1 483 857 €
Coût des intérêts
581 529 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Autres maisons à vendre dans la Charente-Maritime (17)
Peu de biens comparables autour de Saint-Xandre : la sélection est élargie dans la Charente-Maritime.
GGroupement
1 / 18ELITE GROUP Real Estate
Agence partenaire · Bouëx
1 / 18Maison 7 pièces de 240 m² à Thairé
Thairé (17)
- 240 m²
- 7 pièces
- 5 ch.chambres
619 500 €
Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 590 000 €)
ELITE GROUP Real Estate
Agence partenaire · Bouëx
1 / 18Non soumis au DPE
Maison 9 pièces de 305 m² avec piscine et garage à Sainte-Marie-de-Ré
Sainte-Marie-de-Ré (17)
- 305 m²
- 9 pièces
- 5 ch.chambres
3 675 000 €
Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 3 500 000 €)
ELITE GROUP Real Estate
Agence partenaire · Bouëx
1 / 18
Maison 10 pièces de 450 m² à Fouras
Fouras (17)
- 450 m²
- 10 pièces
- 8 ch.chambres
2 310 000 €
Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 2 200 000 €)
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