Balcon
Cave
Immobiliere des 2 Lacs
Agence partenaire · Annecy
1 / 4
Appartement T4 de 70 m² avec garage à Annecy
Annecy (74)
- 70 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
280 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Appartement T1 de 37 m² à Annecy, à vendre
« Appartement »
Annecy
Appartement · 37 m² · 1 pièce
Annecy (74000)
Prix de vente252 000 €Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 240 000 €)+ environ 18 182 € de frais d’acquisition estimés
6 811 € / m²
Réf. GNI575134
37 m²habitables
1chambre
1salle de bain
4eétage
- Balcon
- Cave
Description
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER propose à ANNECY, cet appartement T1 au 4ème et dernier étage. Ce bien est à rénover entièrement et à votre goût. Situé au calme avec vue dégagée, à proximité immédiate du collége des Balmettes et de la vielle ville et à 1km du lac à pied. Il comprend, un espace de vie d'environ 20m² et un espace cuisine, exposés plein ouest, donnant tous deux, sur un grand balcon d'environ 10m² . Un grenier et une cave complètent ce bien pour vos besoins en stockage. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Surface CARREZ : 33.11 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 860,97 . Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % TTC à la charge de lacquéreur Prix hors honoraires dagence : 240 000 ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Sylvain THOMAS - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur www.entre2lacs-immo.com (réf. 74012684) Surface CARREZ : 46.01 m²
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 37 m²
- Surface loi Carrez
- 37 m²
- Séjour
- 20 m²
- Balcon
- Oui
Pièces
- Pièces
- 1
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 4e étage
- Année de construction
- 1968
- Exposition
- Ouest
- Vue
- Ville
Stationnement et annexes
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 29 octobre 2026
- Mise à jour le
- 2 novembre 2026
- Référence
- GNI575134
Tous les équipements
- Balcon
- Cave
Environnement
- Environnement calme
Énergie et climat
Consommation : 269 kWh/m²/an
Émissions : 58 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 790 € et 1 110 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
21 octobre 2026
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Gaz
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
252 000 €
Prix hors honoraires
240 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
12 000 € TTC, soit 5 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 7401 2016 000 011 300
Surface (loi Carrez)
37 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Entre 2 Lacs Immobilier
Groisy
Entre 2 Lacs Immobilier
Sylvain THOMAS
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)09 72 87 77 59
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Entre 2 Lacs Immobilier
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Annecy (74000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Annecy
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
5 089 €/m²
- La moitié des ventes
- 4 250 à 5 927 €/m²
- Ventes
- 2 668 ventes (2024 : 1 245 · 2025 : 1 423)
- Ce bien (hors honoraires)
- 6 486 €/m²
- Prix médian au m² : +1,4 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Annecy
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 567 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 270 182 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
18 182 €
Bien ancien, Haute-Savoie.
Prix affiché
252 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
18 182 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
270 182 €
Coût des intérêts
105 885 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Autres appartements à vendre dans la Haute-Savoie (74)
GGroupement
1 / 4Up and Co Immo
Agence partenaire · Le Grand-Bornand
1 / 3Non soumis au DPE
Appartement T2 de 44 m² à Dingy-Saint-Clair
Dingy-Saint-Clair (74)
- 44 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
276 900 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Up and Co Immo
Agence partenaire · Le Grand-Bornand
1 / 2Non soumis au DPE
Appartement T2 de 44 m² à Dingy-Saint-Clair
Dingy-Saint-Clair (74)
- 44 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
275 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Immobiliere des 2 Lacs
Agence partenaire · Annecy
1 / 12
Appartement T3 de 68 m² avec terrasse et garage à Annecy
Annecy (74)
- 68 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
300 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Vous aussi, vous pensez vendre ?
Le spécialiste de votre quartier, avec la force d’un groupe national.