Maison Conte
Agence partenaire · Lyon 6e
1 / 8Non soumis au DPE
Appartement T1 de 20 m² à Lyon 7e, à vendre
« A VENDRE : Appartement Lyon 1 pièce 19.83 m2 - LYON 07 »
Lyon 7e
Appartement · 19,83 m² · 1 pièce
Lyon 7e (69007)
Prix de vente62 500 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 5 088 € de frais d’acquisition estimés
3 152 € / m²
Prix en baisse depuis le 23 octobre 2026
Réf. GNI498473
19,83 m²habitables
4eétage
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
Description
Maison Conte vous présente :
Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 Résidence SUN 7
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,83m², situé au 4ème étage , idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Jean Macé) et grandes écoles.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2031.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 680 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.
Taxe foncière : 423
Charges/an : 450
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur.
Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 28
Copropriété de 102 lots - dont 74 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 350.00 euros.
Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 Résidence SUN 7
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,83m², situé au 4ème étage , idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Jean Macé) et grandes écoles.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2031.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 680 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.
Taxe foncière : 423
Charges/an : 450
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur.
Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 28
Copropriété de 102 lots - dont 74 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 350.00 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 19,83 m²
- Surface loi Carrez
- 19,83 m²
Pièces
- Pièces
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
- Niveaux
- 4
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 4e étage
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 2013
Conditions
- En ligne depuis le
- 5 septembre 2026
- Mise à jour le
- 23 octobre 2026
- Référence
- GNI498473
Énergie et climat
Consommation : 184 kWh/m²/an
Émissions : 5 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 310 € et 460 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
6 janvier 2023
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
350 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
62 500 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
423 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012025000000086
Surface (loi Carrez)
19,83 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison Conte
Lyon 6e
Maison Conte
Cheikiné SANOGO
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
07 83 86 46 84
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 7e (69007). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 3 152 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
392 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 67 588 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
5 088 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
62 500 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
5 088 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
67 588 €
Coût des intérêts
26 488 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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