Agresta Immobilier
Agence partenaire · Pégomas
1 / 7Non soumis au DPE
Appartement T2 de 39 m² avec piscine et terrasse à Megève
Megève (74)
- 39 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T2 de 41 m² à Megève, à vendre
« Megève | Appartement avec 1 chambre, proche centre »
Megève
Appartement · 41,25 m² · 2 pièces
Megève (74120)
Prix de vente395 000 €Honoraires inclus : 5,33 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 375 000 €)+ environ 28 142 € de frais d’acquisition estimés
9 576 € / m²
Réf. GNI574375
41,25 m²habitables
1chambre
3eétage
- Vue montagne
- Interphone
- Cheminée
- Meublé
Description
À moins de 4 minutes à pied du centre, découvrez cet appartement de 41,25 m² parfaitement agencé et baigné de lumière grâce à son exposition sud / sud-ouest. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle de bain avec toilette. Le balcon, avec vue dégagée, prolonge agréablement la pièce de vie et invite à profiter pleinement de l’ensoleillement. Une grande cave et une place de parking extérieure complètent ce bien rare sur le secteur. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement serein, alliant confort, luminosité et proximité immédiate des commodités de Megève. **3 atouts majeurs :** - Exposition sud / sud-ouest avec vue dégagée ; - Grande cave + parking extérieur ; - A seulement 450m du centre de Megève ;
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 41,25 m²
- Surface loi Carrez
- 41,25 m²
- Séjour
- 28,21 m²
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 3e étage
- Année de construction
- 1962
- État
- Bon état
- Exposition
- Sud-Ouest
- Vue
- Montagne
- Vitrage
- Double vitrage
- Assainissement
- Égout
Conditions
- En ligne depuis le
- 22 octobre 2026
- Référence
- GNI574375
Surfaces pièce par pièce
- Chambre
- 9,37 m²
- Salle d'eau / WC
- 3,67 m²
- Salle de séjour
- 28,21 m²
Tous les équipements
- Interphone
- Cheminée
- Meublé
Environnement
- Commerces à proximité
Énergie et climat
Consommation : 389,7 kWh/m²/an
Émissions : 70 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 740 € et 2 370 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
4 septembre 2025
Numéro du diagnostic (ADEME)
2574E2799726U
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Fioul
- Eau chaude
- Par la chaudière
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
63
Montant moyen annuel des charges
2 000 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
395 000 €
Prix hors honoraires
375 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
20 000 € TTC, soit 5,33 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI74012015000000773
Surface (loi Carrez)
41,25 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Immo Valley Praz sur Arly
Demi-Quartier
Immo Valley Praz sur Arly
Christophe MONOD
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Appeler l’agence
04 50 21 20 61
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Megève (74120). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Megève
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
9 387 €/m²
- La moitié des ventes
- 7 839 à 11 364 €/m²
- Ventes
- 286 ventes (2024 : 133 · 2025 : 153)
- Ce bien (hors honoraires)
- 9 091 €/m²
- Prix médian au m² : +2,0 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Megève
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
2 454 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 423 142 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
28 142 €
Bien ancien, Haute-Savoie.
Prix affiché
395 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
28 142 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
423 142 €
Coût des intérêts
165 831 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Visites virtuelles et plans
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- 3 pièces
- 2 ch.chambres
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Honoraires inclus : 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 340 000 €)
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