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Appartement T3 de 51 m² à Combloux — photo 1 sur 11
À vendre

Appartement T3 de 51 m² à Combloux, à vendre

« Appartement T3 - Vue Mont-Blanc et jardin privatif »

Combloux

Appartement · 50,81 m² · 3 pièces

Combloux (74920)

Prix de vente430 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 32 199 € de frais d’acquisition estimés

8 463 € / m²

Réf. GNI574361

  • 50,81 m²habitables

  • 2chambres

  • Vue montagne

Description

Découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin entièrement rénové, offrant une vue panoramique imprenable sur le Mont-Blanc et sa majestueuse chaîne. L’appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine toute équipée ouverte sur un séjour/salon équipé d'un poêle à granulés, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant À l’extérieur, le jardin privatif et la terrasse constituent un véritable prolongement de l’espace de vie : un lieu privilégié pour contempler le panorama et profiter du calme environnant. En annexes : cave, casier à skis et place de stationnement couverte complètent parfaitement ce bien. Le bien est situé au sein d’une résidence calme, récemment ravalée, avec une toiture refaite. L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète, comprenant notamment le remplacement des menuiseries en double vitrage ainsi que l’installation de volets roulants électriques. 3 atouts majeurs : - Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc - Jardin privatif avec terrasse - Rénovation récente

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
50,81 m²
Surface loi Carrez
50,81 m²

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles d’eau
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
État
Très bon état
Exposition
Sud-Est
Vue
Montagne

Conditions

En ligne depuis le
22 octobre 2026
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI574361

Tous les équipements

Environnement

  • Commerces à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G

Consommation : 244 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe B
Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G

Émissions : 9 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

27 février 2026

Chauffage et confort

Énergie du chauffage
Poêle à granulés
Eau chaude
Ballon électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

743 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

430 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 043 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012015000000773

Surface (loi Carrez)

50,81 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Groupe National Immobilier

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Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Combloux (74920). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Combloux

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 814 €/m²

La moitié des ventes
5 010 à 6 563 €/m²
Ventes
102 ventes (2024 : 45 · 2025 : 57)
Ce bien (honoraires inclus)
8 463 €/m²
  • Prix médian au m² : −9,6 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Combloux

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 681 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 462 199 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

32 199 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

430 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

32 199 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

462 199 €

Coût des intérêts

181 137 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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