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Appartement T2 de 62 m² à Thônes — photo 1 sur 6
À vendreExclusivité

Appartement T2 de 62 m² à Thônes, à vendre

« Spacieux T2 avec beaux volumes dans une petite copropriété »

Thônes

Appartement · 62,05 m² · 2 pièces

Thônes (74230)

Prix de vente250 000 €Honoraires inclus : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 240 385 €)+ environ 18 211 € de frais d’acquisition estimés

4 029 € / m²

Réf. GNI551028

  • 62,05 m²habitables

  • 1chambre

  • 1salle de bain

  • 2eétage

  • Meublé

Description

Spacieux T2 avec beaux volumes dans une petite copropriété En exclusivité, situé au deuxième étage d'une petite copropriété dans le coeur historique de Thônes, ce T2 lumineux vous séduira par ses volumes généreux. Vous profiterez d'un séjour de plus de 26 m², baigné de lumière, avec un coin cuisine ouvert de 9 m².

L'espace nuit se compose d'une chambre de 9 m² avec une ouverture sur le salon. Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés complètent ce bien.

Vous apprécierez également les nombreux rangements présents dans l'appartement, ainsi que le cellier privatif de plus de 6 m² situé juste à côté de l'entrée.

Avec toutes les commodités à proximité, ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement peut devenir un plateau où tout reste à imaginer.
Possibilité de créer une deuxième chambre.

Ce bien est présenté par : +33 (0).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI• RCP

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
62,05 m²
Surface loi Carrez
62,05 m²
Séjour
27 m²

Pièces

Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
2e étage
Année de construction
1942
État
Bon état
Exposition
Nord-Ouest
Vitrage
Double vitrage
Vue principale
Dégagée
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
10 avril 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI551028

Surfaces pièce par pièce

Salle de séjour
27 m²

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 148,3 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 910 € et 1 240 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

4 mars 2025

Numéro du diagnostic (ADEME)

2574E0722810K

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Électrique
Eau chaude
Ballon électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

11

Montant moyen annuel des charges

331 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

250 000 €

Prix hors honoraires

240 385 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

9 615 € TTC, soit 4 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012023000000063

Surface (loi Carrez)

62,05 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Up and Co Immo

Le Grand-Bornand

Up and Co Immo
Virginie THIEBAULT

Virginie THIEBAULT

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Localisation

Thônes (74230). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Thônes

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

4 284 €/m²

La moitié des ventes
3 375 à 4 874 €/m²
Ventes
108 ventes (2024 : 65 · 2025 : 43)
Ce bien (hors honoraires)
3 874 €/m²
  • Prix médian au m² : +17,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Thônes

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 556 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 268 211 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

18 211 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

250 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

18 211 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

268 211 €

Coût des intérêts

105 113 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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