Balcon
Cave
Garage
Entre 2 Lacs Immobilier
Agence partenaire · Groisy
1 / 9
Appartement T3 de 68 m² avec garage à Annecy
Annecy (74)
- 68 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
359 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T4 de 80 m² avec garage à Annecy, à vendre
« Appartement »
Annecy
Appartement · 80 m² · 4 pièces
Annecy (74960)
Prix de vente395 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 29 617 € de frais d’acquisition estimés
4 938 € / m²
Réf. GNI575731
80 m²habitables
3chambres
1salle de bain
1erétage
1stationnement
- Balcon
- Cave
- Garage
Description
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER propose à CRAN GEVRIER, ce beau T4 au 1er étage d'une résidence récente. Situé au calme, à proximité de l'autoroute, des écoles et des commerces, ce bien date 2018. D'une surface de 81 m², il offre une belle pièce de vie entièrement équipée, avec de grandes baies vitrées ouvrant sur un grand balcon exposé SUD. L'appartement est composé de 3 chambres, 1 salle de bains et d'une buanderie. Un grand garage et une cave complètent le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 45. Surface CARREZ : 80.92 m² Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 397 . Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Sylvain THOMAS - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur www.entre2lacs-immo.com (réf. 74012668)
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 80 m²
- Surface loi Carrez
- 80 m²
- Séjour
- 30 m²
- Balcon
- Oui
Pièces
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 1er étage
- Année de construction
- 2018
- Exposition
- Sud
- Vue
- Ville
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 1 (1 garage)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 4 novembre 2026
- Référence
- GNI575731
Tous les équipements
- Balcon
- Cave
- Garage
Environnement
- Environnement calme
Énergie et climat
Consommation : 58 kWh/m²/an
Émissions : 10 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 560 € et 800 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
30 octobre 2026
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Gaz
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
395 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 7401 2016 000 011 300
Surface (loi Carrez)
80 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Groisy
Entre 2 Lacs Immobilier
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Localisation
Annecy (74960). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Annecy
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
5 089 €/m²
- La moitié des ventes
- 4 250 à 5 927 €/m²
- Ventes
- 2 668 ventes (2024 : 1 245 · 2025 : 1 423)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 4 938 €/m²
- Prix médian au m² : +1,4 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Annecy
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
2 463 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 424 617 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
29 617 €
Bien ancien, Haute-Savoie.
Prix affiché
395 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
29 617 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
424 617 €
Coût des intérêts
166 409 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 2 ch.chambres
375 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
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