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Appartement T4 de 88 m² avec garage à La Roche-sur-Yon — photo 1 sur 13
À vendreExclusivité

Appartement T4 de 88 m² avec garage à La Roche-sur-Yon, à vendre

« Viager sans rente - La Roche Sur Yon »

La Roche-sur-Yon

Appartement · 87,82 m² · 4 pièces

La Roche-sur-Yon (85000)

Prix de vente142 240 €Honoraires inclus : 9,42 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 130 000 €)+ environ 10 067 € de frais d’acquisition estimés

1 620 € / m²

Réf. GNI524561

  • 87,82 m²habitables

  • 2chambres

  • 1erétage

  • 1stationnement

  • Balcon
  • Cave
  • Interphone
  • Garage

Description

Viager sans rente - La Roche Sur Yon La Roche Sur Yon – Viager occupé sans rente

Au sein d'une petite copropriété, notre cabinet vous propose, au premier étage, un très bel appartement de quatre pièces de 87,82m², occupé par une Femme de 97 ans.

L'appartement comprend une entrée, un séjour avec balcon, une salle à manger pouvant être transformée en chambre, une cuisine fermée donnant sur une loggia, des WC séparés et un dégagement avec placard desservant deux chambres chambres, une salle d'eau et un dressing.

Ce bien bénéficie de de volets roulant électrique et d'un store électrique sur le balcon.
Le bien dispose également d'une cave, d'un séchoir et d'un garage avec porte électrique.

Appartement en très bon état et très bien entretenu.

Type de vente :
Il s'agit d'une vente en viager avec réserve d'un Droit d'Usage et d'Habitation au profit de la vendeuse (Femme de 97 ans).

Bouquet HAI sans rente : 142 240 euros

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
87,82 m²
Surface loi Carrez
87,82 m²
Séjour
19,06 m²
Balcon
3,68 m²

Pièces

Pièces
4
Chambres
2
Salles d’eau
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Propriété
impasse jean ferlicot (14)
Étage
1er étage sur 3
Année de construction
1972
État
Bon état
Exposition
Est
Vitrage
Double vitrage
Vue principale
Dégagée
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Égout

Stationnement et annexes

Stationnement
1 (1 garage)
Caves
1

Conditions

Vente en viager
Viager occupé
Valeur vénale
170 000 €
En ligne depuis le
16 décembre 2025
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI524561

Surfaces pièce par pièce

Hall d'entrée
3,96 m²
Couloir 1
1 m²
WC
1,24 m²
Cuisine
12,25 m²
Salle de séjour
19,06 m²
Salle à manger
12,82 m²
Couloir 2
3,74 m²
Salle d'eau
4,43 m²
Chambre 1
13,39 m²
Chambre 2
12,44 m²
Dressing
3,49 m²
Loggia
3,75 m²
Balcon
3,68 m²
Cave 1
3,92 m²
Cave 2
2,27 m²
Garage
13,99 m²

Tous les équipements

  • Balcon
  • Cave
  • Interphone
  • Garage

Environnement

  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D
Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G

Consommation : 148 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe D
Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G

Émissions : 31 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 220 € et 1 710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.

Date du diagnostic

18 septembre 2025

Numéro du diagnostic (ADEME)

2585E2940609U

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Gaz
Eau chaude
Par la chaudière

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

1 292 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

142 240 €

Prix hors honoraires

130 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

12 240 € TTC, soit 9,42 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 265 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI75012021000000860

Surface (loi Carrez)

87,82 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BLG Patrimoine

Paris

BLG Patrimoine

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Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

La Roche-sur-Yon (85000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à La Roche-sur-Yon

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

2 405 €/m²

La moitié des ventes
2 044 à 2 745 €/m²
Ventes
632 ventes (2024 : 291 · 2025 : 341)
Ce bien (hors honoraires)
1 480 €/m²
  • Prix médian au m² : +0,6 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

883 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 152 307 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

10 067 €

Bien ancien, Vendée.

Prix affiché

142 240 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

10 067 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

152 307 €

Coût des intérêts

59 690 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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