Appartement T4 de 115 m² à Lyon 5e, à vendre

NOVEA immobilier vous présente en exclusivité cet élégant appartement T4 de 115 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, rue François Vernay.

Dès l'entrée, un dégagement distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement.
Côté extérieur, trois belles pièces se succèdent : une première chambre de 18,13 m², un séjour de 20,87 m² et une seconde chambre de 16,60 m², auxquels s'ajoute une troisième chambre de 13,63 m².
La cuisine indépendante de 12 m² prend place au coeur de l'appartement et bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. Elle donne coté cour.

À l'arrière, un dégagement dessert une spacieuse salle de bains de 7 m², un dressing de 9,36 m² pouvant facilement être aménagé en bureau ou en 4eme chambre, ainsi qu'une salle d'eau, des WC indépendants et plusieurs rangements.

L'appartement offre tout le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquets massifs, moulures, placards et trois remarquables cheminées, qui confèrent aux pièces beaucoup de caractère.

Très lumineux, il bénéficie d'une belle vue dégagée sur Fourvière, et profite d'une agréable perspective sur les toits lyonnais.

Une cave de 11 m² et un grenier de 14,63 m², tous deux équipés en électricité, complètent ce bien.

Un appartement familial aux beaux volumes, qui conjugue charme de l'ancien, luminosité, vue sur Fourvière et généreuses surfaces annexes, au sein d'une copropriété de standing avec ascenseur.

Environnement:
Au coeur du Vieux Lyon, à quelques mètres des Quai de Saône, l'appartement se situé dans une rue piétonne, à proximité immédiate de l'école Gerson.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 500 . Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 et 2720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818198319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002