Appartement T4 de 105 m² à Nice — photo 1 sur 9

Appartement T4 de 105 m² à Nice, à vendre

« Spacieux appartement de 4 pièces au centre de Nice »

Nice

Appartement · 105,02 m² · 4 pièces

Centre Ville · Nice (06000)

Prix de vente550 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 38 237 € de frais d’acquisition estimés

5 237 € / m²

Réf. GNI575626

105,02 m²habitables
3chambres
1erétage

Interphone
Digicode
Climatisation
Ascenseur

Description

Appartement lumineux de 105 m² situé au 1er étage d’un immeuble des années 30, donnant sur l’avenue Malausséna. Cet appartement a longtemps servi de cabinet médical, mais peut facilement être retransformé en logement (il faut installer une salle de bain). Il est également possible de poursuivre l’activité de cabinet médical. L’appartement est composé d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine, de 3 chambres, d’une pièce pouvant être aménagée en salle de bain, et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Toutes les commodités, commerces et transports sont à proximité : le tramway s’arrête devant la porte et la gare du Sud est à 100 mètres. Possibilité d’acquérir un garage fermé de 12 m² avec un box attenant de 4 m² à proximité de l’appartement pour 50 000 euros. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour programmer une visite. Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Robèr VAN DER VALK +33651498368 rober.homeimmo@gmail.com

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 105,02 m²
Surface loi Carrez: 105,02 m²
Séjour: 22,45 m²
Balcon: 2,88 m²

Pièces

Pièces: 4
Chambres: 3
WC: 1

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 1er étage sur 6
Ascenseur: Oui
Année de construction: 1930
État: A rafraichir
Exposition: Sud-Ouest
Vue: Rue
Vitrage: Double vitrage
Fibre optique: Raccordé
Assainissement: Égout

Conditions

En ligne depuis le: 3 novembre 2026
Référence: GNI575626

Surfaces pièce par pièce

Hall d'entrée: 16,2 m²
Chambre 1: 17,31 m²
WC: 1,95 m²
Salle à manger: 10,5 m²
Cuisine: 11,15 m²
Salle de séjour: 22,45 m²
Chambre 2: 13,21 m²
Chambre 3: 12,25 m²
Cave: 6 m²
Loggia: 3,08 m²
Balcon 1: 1,4 m²
Balcon 2: 1,48 m²

Tous les équipements

Interphone
Digicode
Climatisation
Ascenseur

Environnement

Commerces à proximité
Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe C

Consommation : 139 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe C

Émissions : 29 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 437 € et 1 945 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

29 octobre 2026

Numéro du diagnostic (ADEME)

2606E2743900B

Chauffage et confort

Énergie du chauffage: Gaz
Eau chaude: Par la chaudière
Climatisation: Oui

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

550 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Home Immo

Taxe foncière annuelle

2 106 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2017 000 018 313

Surface (loi Carrez)

105,02 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Home Immo

Antibes

Robèr VAN DER VALK

Conseiller·ère, votre contact pour ce bien

Demander une visite

Appeler l’agence

04 97 23 33 15

Voir le site de l’agence

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

Voir l’agence Voir les 59 biens de Home Immo

Contacter Home Immo

Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Localisation

Centre Ville · Nice (06000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Nice

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

4 800 €/m²

La moitié des ventes: 3 873 à 5 882 €/m²
Ventes: 12 279 ventes (2024 : 5 688 · 2025 : 6 591)
Ce bien (honoraires inclus): 5 237 €/m²

Prix médian au m² : +2,0 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Nice

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 412 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 588 237 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

38 237 €

Bien ancien, Alpes-Maritimes.

Prix affiché

550 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

38 237 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

588 237 €

Coût des intérêts

230 532 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

Youtube

‹ Tous les biens de ce type {{lieuA}}

Autres appartements à vendre dans les Alpes-Maritimes (06)

Home Immo Cagnes sur Mer

Agence partenaire · Cagnes-sur-Mer

Groupement

1 / 9