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Appartement T3 de 66 m² à Cagnes-sur-Mer — photo 1 sur 14
À vendre

Appartement T3 de 66 m² à Cagnes-sur-Mer, à vendre

« Cagnes-sur-Mer - Val Fleuri | 3 pièces rénové avec terrasse et double-garage »

Cagnes-sur-Mer

Appartement · 65,59 m² · 3 pièces

Val Fleuri · Cagnes-sur-Mer (06800)

Prix de vente420 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 29 312 € de frais d’acquisition estimés

6 403 € / m²

Réf. GNI574655

  • 65,59 m²habitables

  • 2chambres

  • 2eétage

  • Vue verdure
  • Interphone
  • Digicode
  • Climatisation
  • Ascenseur

Description

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 65,59 m² situé à Cagnes-sur-Mer, au sein d’une résidence calme. L’appartement se compose d’un séjour lumineux offrant un bel espace de vie, avec un coin salon et un espace repas. Les ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter d’un intérieur agréable au quotidien. L’agencement du séjour permet d’organiser facilement les espaces selon vos envies, pour un cadre de vie convivial. La cuisine aménagée, aux finitions modernes, dispose de rangements et d’un agencement fonctionnel. Elle offre un espace pratique pour préparer les repas au quotidien. L’appartement comprend également deux chambres, idéales pour un couple, une petite famille ou pour aménager une pièce en bureau selon vos besoins. Une salle d’eau complète ce bien. Les tons clairs et le carrelage présents dans l’appartement apportent une belle harmonie à l’ensemble et permettent de personnaliser facilement la décoration selon vos goûts. La surface de 65,59 m² offre un équilibre intéressant entre espace de vie et espaces nuit, avec différentes possibilités d’aménagement. La résidence calme constitue un atout supplémentaire pour profiter de son logement au quotidien. L’ensemble conviendra aux personnes recherchant un appartement fonctionnel dans un environnement résidentiel agréable. Situé à Cagnes-sur-Mer, dans les Alpes-Maritimes, cet appartement bénéficie de l’attractivité d’une commune appréciée de la Côte d’Azur, entre Nice et Antibes. La ville permet de profiter des commerces, des services et des activités du secteur, tout en restant à proximité des principaux pôles de vie du littoral azuréen. Un double garage est également vendu avec l’appartement, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé. Que vous recherchiez votre résidence principale ou que vous souhaitiez étudier un projet d’investissement immobilier, ce 3 pièces de 65,59 m² représente une opportunité à découvrir. Sa configuration avec deux chambres permet de répondre à différents projets de vie et d’envisager un aménagement adapté à vos besoins. Vous recherchez un appartement à vendre à Cagnes-sur-Mer ? Ce bien mérite votre attention. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite et découvrir sur place les atouts de cet appartement au sein d’une résidence calme.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
65,59 m²
Surface loi Carrez
65,59 m²

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles d’eau
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
2e étage
Ascenseur
Oui
État
Très bon état
Exposition
Sud-Ouest
Vue
Verdure
Vitrage
Double vitrage
Standing
Standard
Menuiseries
PVC
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
23 octobre 2026
Référence
GNI574655

Surfaces pièce par pièce

Hall d'entrée
4,11 m²
Séjour/Salle à manger/Cuisine
29,45 m²
Couloir
2,73 m²
WC
1,8 m²
Chambre
11,87 m²
Chambre d'enfant
9,48 m²
Salle d'eau
6,15 m²

Tous les équipements

  • Interphone
  • Digicode
  • Climatisation
  • Ascenseur

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité
  • Stationnements à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe A
Diagnostic de performance énergétique : classe A sur une échelle de A à G

Consommation : 35 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 1 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 360 € et 500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026.

Date du diagnostic

3 mars 2026

Numéro du diagnostic (ADEME)

2606E0601714H

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Électrique
Climatisation
Oui

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

1 884 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

420 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 319 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2020 000 045 327

Surface (loi Carrez)

65,59 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Infinity Group Immobilier

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Infinity Group Immobilier

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Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Val Fleuri · Cagnes-sur-Mer (06800). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Cagnes-sur-Mer

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

4 720 €/m²

La moitié des ventes
4 038 à 5 447 €/m²
Ventes
1 423 ventes (2024 : 646 · 2025 : 777)
Ce bien (honoraires inclus)
6 403 €/m²
  • Prix médian au m² : +2,6 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 606 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 449 312 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

29 312 €

Bien ancien, Alpes-Maritimes.

Prix affiché

420 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

29 312 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

449 312 €

Coût des intérêts

176 087 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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