Appartement T4 de 82 m² à Pontcharra, à vendre

Situé en hyper-centre de Pontcharra, aux pieds des commerces et des commodités, cet appartement T4 de 82 m² prend place au deuxième étage d'une petite copropriété de seulement 5 logements.

En très bon état général et rénové récemment, il offre une belle pièce de vie de près de 38 m², particulièrement lumineuse, réunissant salon, séjour et espace cuisine. Son exposition sud-est et sa vue dégagée sur le Granier et la Tour d'Avalon viennent compléter agréablement cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres dont une exposée sud et deux exposées noir-est, d'une salle de bains et de WC indépendants. L'agencement fonctionnel de l'appartement permet de profiter pleinement de chaque espace, que ce soit pour une vie de famille, un premier achat ou un projet d'investissement locatif.

Le logement a bénéficié de travaux récents, notamment avec la rénovation des sols, le changement du ballon d'eau chaude en 2018 et le remplacement des radiateurs en 2026. La toiture de l'immeuble a également été rénovée en 2024. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir à ce jour.

Une cave d'environ 8 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Le stationnement est par ailleurs facile à proximité immédiate de l'immeuble, un véritable atout pour un logement situé en plein centre-ville.

Un appartement soigné et fonctionnel, qui séduit par sa luminosité et son emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie à pied, avec les commerces et services accessibles immédiatement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 et 2170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993810456