Appartement T4 de 95 m² avec terrasse et garage à Toulouse, à vendre

Toulouse Saint-Georges Appartement T4 de 95 m² avec balcon, parking et potentiel de pièce de vie de 47 m²

Au coeur de Saint-Georges, un appartement à adapter à votre façon de vivre

95 m² au coeur de Toulouse, trois chambres, un balcon couvert de 10 m², un parking privatif en sous-sol et la possibilité de créer une pièce de vie de 47 m² : cet appartement réunit de beaux atouts dans le quartier Saint-Georges.

Situé au 7? étage avec ascenseur d'une résidence de huit étages, cet appartement T4 bénéficie d'une adresse centrale, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et de la vie du centre historique.

En bon état général, il offre une distribution fonctionnelle et surtout de belles possibilités d'aménagement, permettant de conserver son organisation familiale actuelle ou de privilégier un espace de vie plus généreux.

Trois chambres ou une pièce de vie de 47 m² : à chacun son projet

L'appartement dispose actuellement de trois chambres, d'un séjour et d'une cuisine indépendante aménagée.

L'un de ses principaux atouts est la possibilité de réunir une chambre avec le séjour et d'ouvrir la cuisine, afin de créer une grande pièce de vie d'environ 47 m².

Cette nouvelle organisation permettrait de profiter d'un bel espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, tout en conservant deux chambres.

Une évolution intéressante pour un couple souhaitant davantage d'espace de réception, sans renoncer à une chambre supplémentaire ou à un bureau.

Pour une famille, la configuration actuelle en T4 reste parfaitement adaptée.

Ces transformations sont naturellement à envisager sous réserve des vérifications techniques et des autorisations éventuellement nécessaires.

L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et de toilettes indépendantes, une organisation pratique au quotidien.

Un balcon couvert de 10 m²

Le séjour bénéficie d'un balcon couvert de 10 m², exposé est, permettant de profiter d'un espace extérieur en plein centre-ville.

Son exposition offre notamment la lumière du matin.

Depuis les chambres, on découvre une jolie perspective sur les toits de Toulouse et le musée des Augustins.

Le confort d'un 7? étage avec ascenseur

Situé à l'avant-dernier étage d'une résidence de huit niveaux, l'appartement est accessible par ascenseur.

Cette situation en hauteur permet notamment de profiter, depuis les chambres, de vues sur les toitures du centre historique.

Parking privatif en sous-sol et cave

Dans le quartier Saint-Georges, disposer d'un stationnement privatif constitue un avantage particulièrement appréciable.

L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol, permettant de profiter pleinement de la vie en centre-ville tout en conservant la possibilité de stationner facilement son véhicule.

Une cave complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.

Chauffage individuel et charges de copropriété

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville.

Les charges de copropriété s'élèvent à 190 par mois, soit 2 280 par an, et comprennent notamment la consommation d'eau privative.

Le diagnostic de performance énergétique est classé D, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES D).

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