Appartement T4 de 61 m² à Villeurbanne — photo 1 sur 12

Appartement T4 de 61 m² à Villeurbanne, à vendre

« Exclusivité - T4 - Villeurbanne Gratte-Ciel »

Villeurbanne

Appartement · 61,45 m² · 4 pièces

Villeurbanne (69100)

Prix de vente239 000 €Honoraires inclus · répartition non communiquée+ environ 18 108 € de frais d’acquisition estimés

3 889 € / m²

Réf. GNI575372

61,45 m²habitables
3chambres
2eétage

Cave
Interphone
Ascenseur

Description

Exclusivité - Rue Racine, à quelques pas du métro A (Gratte-Ciel)
Découvrez au 2ème étage d'une copropriété entretenue un appartement T4 traversant Est/Ouest, composé d'une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Côté nuit, 3 chambres avec salle d'eau et wc séparés.
Une cave complète ce bien.

Taxe foncière 864

Votre contact : Marvin MIRÒ 0610525295 - Vivons ensemble votre Instant Immobilier Estimation sous 48h
Copropriété de 393 lots - dont 183 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 650.00 euros.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 61,45 m²
Surface loi Carrez: 61,45 m²

Pièces

Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d’eau: 1
WC: 1
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 2e étage
Ascenseur: Oui
Année de construction: 1961

Stationnement et annexes

Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 30 octobre 2026
Mise à jour le: 2 novembre 2026
Référence: GNI575372

Tous les équipements

Cave
Interphone
Ascenseur

Environnement

Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 223 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe C

Émissions : 15 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 040 € et 1 440 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.

Date du diagnostic

17 juin 2025

Chauffage et confort

Chauffage: Radiateurs
Énergie du chauffage: Gaz

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

650 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

239 000 €

Prix hors honoraires

Information non communiquée

Honoraires à la charge de l’acquéreur

Information non communiquée

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Instant Immobilier

Taxe foncière annuelle

864 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012020000045273

Surface (loi Carrez)

61,45 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Instant Immobilier

Lyon 6e

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MARVIN MIRO

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04 87 91 49 91

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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Localisation

Villeurbanne (69100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Villeurbanne

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 544 €/m²

La moitié des ventes: 2 985 à 4 063 €/m²
Ventes: 3 181 ventes (2024 : 1 505 · 2025 : 1 676)
Ce bien (honoraires inclus): 3 889 €/m²

Prix médian au m² : +1,3 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Villeurbanne

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 491 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 257 108 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

18 108 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

239 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

18 108 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

257 108 €

Coût des intérêts

100 762 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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