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Appartement T8 de 352 m² à Lyon 2e — photo 1 sur 17
À vendre

Appartement T8 de 352 m² à Lyon 2e, à vendre

« LYON 2° AINAY »

Lyon 2e

Appartement · 352 m² · 8 pièces

Lyon 2e (69002)

Prix de vente1 500 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 111 136 € de frais d’acquisition estimés

4 261 € / m²

Prix en baisse depuis le 22 septembre 2026

Réf. GNI477621

  • 352 m²habitables

  • 5chambres

  • 1erétage

  • 1stationnement

  • Place de stationnement
  • Interphone
  • Cheminée

Description

LYON 2° AINAY Au cœur du quartier d'Ainay, à l'étage noble d'un immeuble de prestige, élégant appartement de réception bénéficiant d'une exposition principale sud/ouest. Ce bien d'exception d'une superficie de 352 m² utiles et 328 m² Carrez est composé : d'une vaste entrée avec plafonds à la Française, un lumineux salon avec parquet d'Aremberg et de superbes boiseries, ouvrant sur un balcon d'apparat, un 2è salon avec plafond à caissons, une bibliothèque, une spacieuse cuisine desservie par une entrée de service, une buanderie. Ce bien dispose de 4 chambres dont une grande chambre parentale baignée de lumière, 3 salles de bain, 2 toilettes. Tout le cachet et le caractère de l'ancien ont été conservés : très beaux parquets, tomettes anciennes, superbes boiseries, cheminées en marbre, très belle hauteur sous plafond. Ce bien dispose d'une place de parking dans la cour et d'une cave voutée. Il faut prévoir des travaux, mais ce bien aux beaux volumes offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour une visite privée, ou plus d'informations, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.

Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter.
Nos offrons nos estimations à tous nos clients sur la Métropole de Lyon et ses environs, alors n’hésitez pas à me solliciter.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
352 m²
Surface loi Carrez
352 m²
Séjour
69,8 m²

Pièces

Pièces
8
Chambres
5
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
1er étage
État
A rafraichir
Standing
Luxe

Stationnement et annexes

Stationnement
1 (1 place extérieure)

Conditions

En ligne depuis le
20 février 2026
Mise à jour le
3 novembre 2026
Référence
GNI477621

Surfaces pièce par pièce

Salon 1
35,65 m²
Salon 2
34,15 m²
Hall d'entrée
28,17 m²
Cuisine équipée
29,85 m²
Bibliothèque
14,31 m²
Chambre 1
31,58 m²
Chambre 2
32,68 m²
Chambre 3
24,09 m²
Chambre 4
9,13 m²
Chambre 5
11,57 m²

Tous les équipements

  • Place de stationnement
  • Interphone
  • Cheminée

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité
  • Stationnements à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E
Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G

Consommation : 286 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe E
Émissions de gaz à effet de serre : classe E sur une échelle de A à G

Émissions : 54 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 7 660 € et 10 380 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

7 août 2025

Numéro du diagnostic (ADEME)

2569E2579156D

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Gaz

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

3 344 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

1 500 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle

2 657 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012018000026239

Surface (loi Carrez)

352 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Centralym - Immobiliere de L Aqueduc

Lyon 5e

Centralym - Immobiliere de L Aqueduc
Cécile DE JOUFFREY

Cécile DE JOUFFREY

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04 37 41 10 20

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Groupe National Immobilier

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Lyon 2e (69002). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Lyon

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

4 469 €/m²

La moitié des ventes
3 750 à 5 176 €/m²
Ventes
11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
Ce bien (honoraires inclus)
4 261 €/m²
  • Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

9 344 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 1 611 136 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

111 136 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

1 500 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

111 136 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

1 611 136 €

Coût des intérêts

631 410 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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  • 5 ch.chambres

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