Immeuble de 201 m² avec garage à Pourchères, à vendre

POURCHÈRES Immeuble de 200 m², 2 logements aujourd'hui, redécoupable grâce à 4 entrées indépendantes Idéal marchand de biens et investisseur
Un immeuble à fort potentiel : 4 entrées indépendantes pour 2 logements actuels. Cette configuration facilite le redécoupage en plusieurs appartements, chacun avec son propre accès. Vous pouvez multiplier les unités locatives ou revendre à la découpe.
Les atouts
Environ 200 m² habitables, composés aujourd'hui de deux logements
4 entrées indépendantes, donc un redécoupage simplifié
Possibilité de créer plusieurs appartements en réaménageant les volumes
Parcelle plane de 1 034 m², entièrement clôturée, avec puits alimenté par une source
Garages et annexes, utiles pour du stationnement ou des rangements
Logement 1Cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, WC, garage.
Logement 2Garage, pièce annexe, séjour-salon, cuisine, salle de bains, WC, chaufferie, trois chambres dont une en enfilade. Accès terrasse.
Trois stratégies possibles
Location en l'état : deux logements loués dès l'acquisition.
Redécoupage en plusieurs unités locatives : un rendement renforcé.
Rénovation et revente : pour un marchand de biens.
Prix de vente : 220 000 honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 206 800 Honoraires : 13 200 TTC à la charge de l'acquéreur (6,38 % TTC du prix hors honoraires)
Référence : 210 Contact : Katia Boris, KB Immobilier
Visite virtuelle
https://my.matterport.com/show/?m=E8Vc7x9QaDU
https://my.matterport.com/show/?m=hvBoSzSfzpN

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7480.00 et 10180.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros SIRET 941 729 816 00012 TVA FR52941729816 Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission