Home Immo Cagnes sur Mer
Agence partenaire · Cagnes-sur-Mer
DPE non renseigné
Local commercial de 76 m² avec terrasse à Antibes
Antibes (06)
- 76 m²
- 3 pièces
228 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Local commercial de 109 m² à Antibes, à vendre
« Rare dans le Vieil Antibes: restaurant avec extraction, rue Sade »
Antibes
Local commercial · Bureau - Local Professionnel · 108,63 m² · 3 pièces
Vieil Antibes · Antibes (06600)
Prix de vente199 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 14 139 € de frais d’acquisition estimés
Réf. GNI572033
108,63 m²habitables
- Plain-pied
- Climatisation
Description
Très belle opportunité de reprendre un « Brunch & Coffee Shop » rue Sade, l'une des rues piétonnes, commerçantes et touristiques les plus fréquentées du Vieil Antibes. L'affaire affiche trois exercices de croissance continue, un loyer exceptionnellement compétitif (seulement 7,8 % du CA 2025), une équipe de 2 salariés en CDI déjà en place, et près de 50 000 € d'équipements et de travaux réalisés. C'est une reprise clé en main. Le potentiel de développement est important : ouvert aujourd'hui de 8h30 à 16h, l'établissement peut proposer un service du soir et une restauration complète. Le bail tous commerces de bouche offre une grande liberté : restauration sur place et à emporter avec extraction, sans limitation d'horaire ni de type de service, salon de thé, épicerie fine, ludothèque… Les 2 systèmes d'extraction déjà installés sont un atout majeur, rare dans le Vieil Antibes. La licence Grande Restauration permet de servir de l'alcool en accompagnement des repas.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 108,63 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Niveaux
- 2
Le bien
- Type de bien
- Local commercial · Bureau - Local Professionnel
- État
- Bon état
- Façades
- 2
- Largeur de vitrine
- 2,66 m
- Standing
- Standard
Conditions
- En ligne depuis le
- 9 octobre 2026
- Mise à jour le
- 31 octobre 2026
- Référence
- GNI572033
Surfaces pièce par pièce
- Sous-sol
- 114 m²
Tous les équipements
- Plain-pied
- Climatisation
Environnement
- Commerces à proximité
Énergie et climat
Consommation : 716 kWh/m²/an
Émissions : 24 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
24 septembre 2026
Numéro du diagnostic (ADEME)
2606T2480692G
Logement à consommation énergétique excessive.
Chauffage et confort
- Chauffage
- Air pulsé
- Énergie du chauffage
- Électrique
- Climatisation
- Oui
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
199 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 0605 2020 000 045 327
Surface
108,63 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Infinity Group Immobilier
Le Cannet
Mickael FELAPPI
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 22 32 83 00
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Infinity Group Immobilier
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Vieil Antibes · Antibes (06600). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 236 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 213 139 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
14 139 €
Bien ancien, Alpes-Maritimes.
Prix affiché
199 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
14 139 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
213 139 €
Coût des intérêts
83 530 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Visites virtuelles et plans
Autres locaux commerciaux à vendre dans les Alpes-Maritimes (06)
Peu de biens comparables autour de Antibes : la sélection est élargie dans les Alpes-Maritimes.
GGroupement
Home Immo
Agence partenaire · Antibes
DPE non renseigné
Local commercial de 76 m² avec terrasse à Antibes
Antibes (06)
- 76 m²
- 3 pièces
228 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Infinity Group Immobilier
Agence partenaire · Le Cannet
1 / 5Non soumis au DPE
Local commercial de 40 m² à Antibes
Antibes (06)
- 40 m²
- 1 pièce
35 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Infinity Group Immobilier
Agence partenaire · Le Cannet
1 / 8Non soumis au DPE
Local commercial de 76 m² à Antibes
Antibes (06)
- 76 m²
- 2 pièces
105 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Vous aussi, vous pensez vendre ?
Le spécialiste de votre quartier, avec la force d’un groupe national.