Local commercial de 188 m² à Sarlat-la-Canéda — photo 1 sur 12

Local commercial de 188 m² à Sarlat-la-Canéda, à vendre

« À VENDRE Fonds+ Murs avec Licence IV au coeur de Sarlat-la-Canéda »

Sarlat-la-Canéda

Local commercial · 187,99 m² · 5 pièces

Sarlat-la-Canéda (24200)

Prix de vente324 000 €Honoraires inclus : 8 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 300 000 €)+ environ 22 609 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI573402

187,99 m²habitables
3chambres

Cave

Description

Elite Group Real Estate vous propose une opportunité rare au coeur du Triangle d'Or du Périgord Noir : Le Grand Bleu, idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville de Sarlat-la-Canéda, l'une des destinations touristiques les plus fréquentées de Dordogne.

Un atout majeur : la Licence IV incluse

L'établissement dispose d'une Licence IV, autorisant la vente de toutes les catégories de boissons alcoolisées. Dans un secteur où l'obtention de nouvelles licences est particulièrement réglementée, cet élément constitue un véritable avantage concurrentiel et une valeur ajoutée importante pour tout projet de restauration, bar à vins, brasserie ou activité événementielle.

Un établissement prêt à exploiter

La salle comprend :

* Une réception accueillante.
* Une salle lumineuse d'environ 65 m².
* Une cave à vin climatisée.
* Des sanitaires pour la clientèle.
* Une cuisine de plus de 47 m², partiellement équipée.

### Espace habitation ou développement à l'étage

L'étage offre :

* Trois chambres.
* Une salle de bains.
* Des toilettes séparées.
* Des combles aménageables permettant de créer un bureau, un espace de stockage supplémentaire ou un logement de fonction.

### Prestations complémentaires

* Licence IV incluse dans la vente.
* Climatisation réversible.
* Menuiseries aluminium double vitrage.
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

### Une opportunité d'investissement

Grâce à son emplacement stratégique, sa clientèle touristique importante, son matériel inclus et sa Licence IV, cet établissement représente une excellente opportunité pour les professionnels souhaitant développer une activité de restauration avec vente d'alcool ou diversifier leur offre commerciale.

Un bien clé en main avec un fort potentiel de développement dans l'une des villes les plus attractives du Périgord Noir.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12.
(8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 187,99 m²

Pièces

Pièces: 5
Chambres: 3
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Local commercial
Année de construction: 1900

Stationnement et annexes

Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 16 octobre 2026
Mise à jour le: 19 octobre 2026
Référence: GNI573402

Tous les équipements

Cave

Environnement

Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe G sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe G

Consommation : 574 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe D

Émissions : 38 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

22 avril 2025

Logement à consommation énergétique excessive.

Chauffage et confort

Chauffage: Air pulsé
Énergie du chauffage: Climatisation réversible

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

324 000 €

Prix hors honoraires

300 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

24 000 € TTC, soit 8 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de ELITE GROUP Real Estate

Carte professionnelle de l’agence

CPI16012023000000012

Surface

187,99 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ELITE GROUP Real Estate

Bouëx

Cécile BEZANGER

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Localisation

Sarlat-la-Canéda (24200). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

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Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 010 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 346 609 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

22 609 €

Bien ancien, Dordogne.

Prix affiché

324 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

22 609 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

346 609 €

Coût des intérêts

135 837 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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Sarlat-la-Canéda (24)

188 m²
5 pièces
3 ch.chambres

407 000 €

Honoraires inclus : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 370 000 €)

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