Maison 12 pièces de 397 m² aux Houches — photo 1 sur 30

Maison 12 pièces de 397 m² aux Houches, à vendre

« Ancien hôtel de caractère Fort potentiel d'aménagement »

Les Houches

Maison · Chalet · 397 m² · 12 pièces

Les Houches (74310)

Prix de vente1 900 000 €Honoraires inclus : 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 1 823 942 €)+ environ 135 034 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI574993

397 m²habitables
1 107 m²de terrain
6stationnements

Place de stationnement
Cave
Cheminée

Description

Ancien hôtel de 477 m² de surface totale, dont 397 m² de surface habitable (LC), implanté sur un terrain de 1 236 m² et réparti sur trois niveaux, avec combles aménageables et sous-sol.

Ce bien aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale, résidence avec logements indépendants ou projet d'investissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Rez-de-chaussée

Sas d'entrée

Salon

Une chambre avec douche

Buanderie

Salle d'eau avec WC

Premier étage

Un appartement indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau et des toilettes

Trois chambres indépendantes, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses WC

Deuxième étage

Un appartement indépendant comprenant deux chambres et un balcon

Trois chambres indépendantes, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses WC

Combles

Un bureau

Un WC

Sous-sol de 113 m²

Atelier

Buanderie

Chaufferie

Cave à vin

Cave et espaces de rangement complémentaires

Annexes

Deux garages

Disponibilité : juillet 2027.

Un bien rare sur le marché, offrant de beaux volumes, de multiples espaces indépendants et un fort potentiel de transformation, idéal pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement.

Rare à la vente : une opportunité à découvrir !

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 824 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 et 6000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 397 m²
Terrain: 1 107 m²

Pièces

Pièces: 12
Niveaux: 2
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Maison · Chalet
Exposition: Est
Vue principale: Dégagée

Stationnement et annexes

Stationnement: 6 (6 places extérieures)
Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 27 octobre 2026
Mise à jour le: 30 octobre 2026
Référence: GNI574993

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 175 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe D

Émissions : 42 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 5 000 € et 6 000 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

5 décembre 2024

Chauffage et confort

Énergie du chauffage: Fioul

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

1 900 000 €

Prix hors honoraires

1 823 942 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

76 058 € TTC, soit 4,17 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Juliette & Co Immobilier

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012018000030279

Surface

397 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Juliette & Co Immobilier

Chamonix-Mont-Blanc

Juliette & Co Immobilier

Juliette VASSEUR

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Localisation

Les Houches (74310). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché aux Houches

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

8 788 €/m²

La moitié des ventes: 6 552 à 10 690 €/m²
Ventes: 57 ventes (2024 : 27 · 2025 : 30)
Ce bien (hors honoraires): 4 594 €/m²

Prix médian au m² : −4,9 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier aux Houches

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

11 802 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 2 035 034 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

135 034 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

1 900 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

135 034 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

2 035 034 €

Coût des intérêts

797 537 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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