Immosphera
Agence partenaire · Narbonne
1 / 2Non soumis au DPE
Maison 2 pièces de 250 m² à Argeliers
Argeliers (11)
- 250 m²
- 2 pièces
79 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Maison 3 pièces de 43 m² à Saint-Marcel-sur-Aude, à vendre
« MAISON DE VILLAGE - SAINT-MARCEL-SUR-AUDE »
Saint-Marcel-sur-Aude
Maison · 43 m² · 3 pièces
Saint-Marcel-sur-Aude (11120)
Prix de vente65 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 5 272 € de frais d’acquisition estimés
Réf. GNI565774
43 m²habitables
2chambres
Description
Maison de village pleine de charme Saint-Marcel-sur-Aude À seulement 15 minutes de Narbonne Vous rêvez d'un pied-à-terre cosy, au calme, tout en restant à proximité de la ville ? Découvrez cette charmante maison de village située à Saint-Marcel-sur-Aude, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Composition : - Au rez-de-chaussée : Agréable pièce de vie Cuisine ouverte aménagée et équipée - Au 1er étage : 1 chambre confortable, lumineuse 1 salle d'eau avec toilette - Au 2ème étage : 1 pièce mansardée offrant de nombreuses possibilités : coin nuit supplémentaire, bureau spacieux ou espace détente selon vos envies. Les atouts : ? Toiture récente ? Isolation en laine de roche ? Double vitrage ? Stationnement facile à proximité ? Commerces et services accessibles à pied (écoles, épicerie, pharmacie) Fonctionnelle et bien située, cette maison saura vous séduire par son charme et son potentiel. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. GRANDGUILLAUME Clémence 07 86 04 82 93 clemence.grandguillaume@immosphera.fr RSAC : 933 306 797 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 945.00 et 1279.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 306 797 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 43 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d’eau
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Maison
- Année de construction
- 1948
Conditions
- En ligne depuis le
- 19 août 2026
- Mise à jour le
- 30 septembre 2026
- Référence
- GNI565774
Énergie et climat
Consommation : 285 kWh/m²/an
Émissions : 11 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 945 € et 1 279 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
16 décembre 2022
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Électrique
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
65 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI11022023000000012
Surface
43 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Immosphera
Narbonne
Clémence GRANDGUILLAUME
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Localisation
Saint-Marcel-sur-Aude (11120). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Saint-Marcel-sur-Aude
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
2 196 €/m²
- La moitié des ventes
- 1 887 à 2 570 €/m²
- Ventes
- 43 ventes (2024 : 23 · 2025 : 20)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 1 512 €/m²
- Prix médian au m² : −3,9 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
408 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 70 272 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
5 272 €
Bien ancien, Aude.
Prix affiché
65 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
5 272 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
70 272 €
Coût des intérêts
27 540 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 2 ch.chambres
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Honoraires à la charge du vendeur
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