Maison 4 pièces de 100 m² avec terrasse et garage à Chamonix-Mont-Blanc — photo 1 sur 9

Maison 4 pièces de 100 m² avec terrasse et garage à Chamonix-Mont-Blanc, à vendre

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Chamonix-Mont-Blanc

Maison · Chalet · 100 m² · 4 pièces

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

Prix de vente820 000 €Honoraires inclus : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 779 023 €)+ environ 57 948 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI574201

100 m²habitables
3chambres
2stationnements

Place de stationnement
Terrasse
Cave
Garage

Description

Chalet a rénové à proximité du domaine skiable des Grands Montets Potentiel d'agrandissement validé
À seulement 500 mètres du domaine skiable des Grands Montets, découvrez ce charmant chalet a rénové d'environ 100 m² habitables, bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de la vallée.
Le chalet se compose de :
Au rez-de-chaussée : un garage et un local technique.
Au premier étage : un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une large terrasse, une chambre et un WC.
Au dernier étage : deux chambres supplémentaires, une salle de douche avec WC ainsi qu'un espace sous les toits.
Un beau potentiel d'agrandissement
Une déclaration préalable de travaux a été obtenue, permettant d'agrandir le chalet jusqu'à environ 130 m².
Cette autorisation offre ainsi la possibilité de créer des espaces supplémentaires et de personnaliser le chalet selon vos envies, tout en profitant d'un emplacement recherché à proximité immédiate du domaine skiable des Grands Montets.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement à la montagne.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 779 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3810.00 et 5810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 100 m²
Terrasse: 30 m²

Pièces

Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d’eau: 1
WC: 2

Le bien

Type de bien: Maison · Chalet
Année de construction: 1956
Exposition: Sud-Ouest
Vue principale: Dégagée

Stationnement et annexes

Stationnement: 2 (1 garage, 1 place extérieure)
Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 20 octobre 2026
Référence: GNI574201

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe G sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe G

Consommation : 661 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe G sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe G

Émissions : 210 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 3 810 € et 5 810 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Logement à consommation énergétique excessive.

Chauffage et confort

Énergie du chauffage: Fioul

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

820 000 €

Prix hors honoraires

779 023 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

40 977 € TTC, soit 5,26 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Juliette & Co Immobilier

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012018000030279

Surface

100 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Juliette & Co Immobilier

Chamonix-Mont-Blanc

Juliette & Co Immobilier

Juliette VASSEUR

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Localisation

Chamonix-Mont-Blanc (74400). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Chamonix-Mont-Blanc

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

13 838 €/m²

La moitié des ventes: 10 562 à 16 320 €/m²
Ventes: 78 ventes (2024 : 35 · 2025 : 43)
Ce bien (hors honoraires): 7 790 €/m²

Prix médian au m² : −13,1 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Chamonix-Mont-Blanc

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

5 092 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 877 948 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

57 948 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

820 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

57 948 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

877 948 €

Coût des intérêts

344 071 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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