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Maison 4 pièces de 91 m² avec terrasse et garage au Crès — photo 1 sur 6
À vendre

Maison 4 pièces de 91 m² avec terrasse et garage au Crès, à vendre

« Maison Le Cres 4 pièce(s) avec garage et jardin »

Le Crès

Maison · 91 m² · 4 pièces

Le Crès (34920)

Prix de vente449 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 33 601 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 2 septembre 2026

Réf. GNI555218

  • 91 m²habitables

  • 3chambres

  • 1salle de bain

  • 400 m²de terrain

  • 3stationnements

  • Place de stationnement
  • Interphone
  • Climatisation
  • Garage

Description

EXCLUSIVITE LE CRES
Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée vous séduira par son cadre de vie idéal et ses prestations , notamment la climatisation gainable.
Avec une surface habitable de 91m², elle se compose de 3 chambres dont une suite parentale , une salle d'eau et une salle de bain , deux WC, offrant un espace confortable pour toute la famille, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse propice aux moments de convivialité donnant sur une terrasse de 45m2
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 400m² entièrement aménagé, avec un jardin agréable . Un garage vient compléter ce bien, apportant praticité et espace de rangement supplémentaire.
Proche des commodités, des écoles et des axes principaux, cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de vie.
À visiter sans tarder !
Pour plus de renseignements , contactez nous.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
91 m²
Séjour
44 m²
Terrain
400 m²
Terrasse
45 m²

Pièces

Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Salles d’eau
1
WC
2
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison
Année de construction
1995

Stationnement et annexes

Stationnement
3 (1 garage, 2 places extérieures)

Conditions

En ligne depuis le
2 septembre 2026
Mise à jour le
16 octobre 2026
Référence
GNI555218

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe B
Diagnostic de performance énergétique : classe B sur une échelle de A à G

Consommation : 106 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 3 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 950 € et 1 290 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

4 mai 2026

Chauffage et confort

Climatisation
Oui

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

449 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

2 110 €

SIRET de l’agence

84096300000000

Surface

91 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Calvet Immobilier

Saint-Just

Calvet Immobilier

Hugues CALVET

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Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Localisation

Le Crès (34920). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché au Crès

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

3 806 €/m²

La moitié des ventes
3 389 à 4 276 €/m²
Ventes
109 ventes (2024 : 51 · 2025 : 58)
Ce bien (honoraires inclus)
4 934 €/m²
  • Prix médian au m² : +3,7 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier au Crès

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 799 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 482 601 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

33 601 €

Bien ancien, Hérault.

Prix affiché

449 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

33 601 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

482 601 €

Coût des intérêts

189 133 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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