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Maison 4 pièces de 132 m² à Lyon 4e — photo 1 sur 10
À vendreNouveau

Maison 4 pièces de 132 m² à Lyon 4e, à vendre

« Maison de ville - 132m2 - Patio »

Lyon 4e

Maison · 132,41 m² · 4 pièces

Lyon 4e (69004)

Prix de vente495 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 36 994 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI575207

  • 132,41 m²habitables

  • 3chambres

  • 1salle de bain

Description

Au coeur de la Croix-Rousse, entre la Grande Rue et la rue de Belfort, ce volume se trouve au calme, passage Richan.

Ancien atelier de plain-pied, aujourd'hui divisé en trois locaux, il est proposé en état de plateau : une véritable page blanche pour créer le logement qui vous ressemble.

Implanté sur une parcelle de 160 m² entièrement bâtie, le bâtiment conserve sa charpente et sa couverture existantes. L'environnement, offre le charme d'un tissu urbain préservé, à deux pas des commerces, des marchés et des transports de la Croix-Rousse.

Un permis de construire a été déposé pour la réhabilitation du bien. Il prévoit la création d'un patio central de 19m2, qui apporterait lumière naturelle et ventilation aux pièces de vie, ainsi que l'installation de fenêtres de toit.

La hauteur sous plafond -4m90- se prête naturellement à la création d'une mezzanine : les plans déjà étudiés laissent entrevoir près de 92 m² habitables au rez-de-chaussée, prolongés par 40 m² à l'étage.

Le projet reste entièrement modulable: chaque acquéreur pourra l'adapter à ses envies et à son mode de vie, que ce soit pour un loft atypique, une maison familiale ou un beau local professionnel.

Un stationnement en box fermé est disponible en sus.
Simon BUISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101 752 525 - LYON.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
132,41 m²

Pièces

Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Salles d’eau
2
WC
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison

Conditions

En ligne depuis le
29 octobre 2026
Référence
GNI575207

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : bien non soumis au DPE.

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

495 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Habitat de Caractere

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012015000001774

Surface

132,41 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Habitat de Caractere

Lyon 5e

Habitat de Caractere

Simon BUISSON

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Localisation

Lyon 4e (69004). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

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Le marché à Lyon

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

5 582 €/m²

La moitié des ventes
4 328 à 6 625 €/m²
Ventes
287 ventes (2024 : 126 · 2025 : 161)
Ce bien (honoraires inclus)
3 738 €/m²
  • Prix médian au m² : −6,0 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 085 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 531 994 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

36 994 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

495 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

36 994 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

531 994 €

Coût des intérêts

208 490 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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