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Maison 4 pièces de 117 m² avec terrasse et garage à Sabonnères — photo 1 sur 10
À vendreExclusivité

Maison 4 pièces de 117 m² avec terrasse et garage à Sabonnères, à vendre

« Maison »

Sabonnères

Maison · 117 m² · 4 pièces

Sabonnères (31370)

Prix de vente349 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 26 223 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI574062

  • 117 m²habitables

  • 3chambres

  • 1salle de bain

  • 4 000 m²de terrain

  • 6stationnements

  • Place de stationnement
  • Terrasse
  • Garage

Description

MAISON DE PLAIN-PIED - CADRE BUCOLIQUE - ESPACE PISCINE - 2 GARAGES Le Groupe Tolosan vous propose de découvrir cette charmante maison de plain-pied, nichée dans un environnement bucolique et paisible, à proximité de Saint-Lys. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un espace bureau. Lespace nuit, indépendant, se compose de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi que dune salle de bains. À lextérieur, vous serez séduit par un magnifique jardin arboré et paysagé de plus de 4 000 m², véritable havre de paix au cur de la nature. Un espace piscine et deux garages viennent compléter cet ensemble. Un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge des vendeurs, Cédric FRICOU Agent commercial indépendant.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
117 m²
Séjour
47 m²
Terrain
4 000 m²
Terrasse
Oui

Pièces

Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
WC
1
Cuisine
Non équipée

Le bien

Type de bien
Maison
Exposition
Sud

Stationnement et annexes

Stationnement
6 (2 garages, 4 places extérieures)

Conditions

En ligne depuis le
19 octobre 2026
Mise à jour le
22 octobre 2026
Référence
GNI574062

Tous les équipements

  • Place de stationnement
  • Terrasse
  • Garage

Environnement

  • Environnement calme

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 128 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 4 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 200 € et 1 700 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

15 octobre 2026

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

349 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter les barèmes d’honoraires

Carte professionnelle de l’agence

CPI31012021000000129

Surface

117 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Groupe Tolosan - Rieumes

Rieumes

Groupe Tolosan - Rieumes

Cedric FRICOU

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05 62 78 25 21

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Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Localisation

Sabonnères (31370). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

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Le marché à Sabonnères

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

1 997 €/m²

La moitié des ventes
1 575 à 2 322 €/m²
Ventes
22 ventes
Ce bien (honoraires inclus)
2 983 €/m²
  • Calcul sur Sabonnères et 2 communes voisines, dans un rayon de 5 km : la commune seule compte moins de 20 ventes.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Sabonnères

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 176 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 375 223 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

26 223 €

Bien ancien, Haute-Garonne.

Prix affiché

349 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

26 223 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

375 223 €

Coût des intérêts

147 051 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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