Maison 6 pièces de 115 m² à Luc-sur-Orbieu, à vendre

MAISON DE VILLAGE de caractère 115 m² Cachet de l'ancien & fort potentiel DPE C
Luc-sur-Orbieu (11200)

Coup de coeur assuré pour les amoureux d'authenticité et de beaux volumes !

Idéalement située au coeur du village de Luc-sur-Orbieu, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 115 m² habitables (bâti sain des années 19301950). Alliant le charme intemporel de ses tomettes d'époque à un superbe potentiel d'évolution, elle saura séduire les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs en quête d'un bien modulable.

Rare pour une maison ancienne : elle bénéficie déjà d'un excellent classement énergétique (DPE C) et de deux climatisations réversibles.

La distribution des espaces :
Au rez-de-chaussée (accès indépendant possible) :Un hall d'entrée accueillant.
Une vaste pièce polyvalente et climatisée de près de 35 m² : salon chaleureux, espace de télétravail, suite parentale de plain-pied ou local dédié à une profession libérale / activité indépendante.
Une cuisine séparée à repenser et aménager selon vos envies.
Un WC indépendant.


Au 1?? étage :Une pièce de vie baignée de lumière de près de 32 m², équipée d'une climatisation réversible et habillée d'authentiques tomettes.
2 chambres avec le charme du sol d'origine.
1 salle d'eau avec WC à moderniser.


Au dernier niveau :Un grenier sous combles entièrement aménageable, offrant une belle hauteur sous plafond et un potentiel d'agrandissement (de près de 55m² au sol) (création d'une suite parentale, atelier d'artiste, bureau ou salle de jeux).


Ses atouts majeurs :
Performance énergétique : DPE C (très rare sur ce type de bâti).
Confort : 2 systèmes de climatisation réversible (RDC et étage).
Authenticité : Tomettes d'origine à mettre en valeur.
Modularité & double entrée : Maison traversante permettant une division en deux logements, l'accueil d'une profession libérale ou l'aménagement d'une grande maison de famille.
Combles aménageables : Surface supplémentaire exploitable selon votre projet.

Cadre de vie & commodités à pied :
Vivez au rythme d'un village dynamique et convivial des Corbières :
Commerces & services à deux pas : Épicerie fine / produits du terroir, supérette, restaurant, salon de coiffure, agence postale.
Famille & santé : École primaire publique (maternelle au CM2) avec cantine scolaire, pôle médical avec pharmacie sur place.
Mobilité : Lignes de bus directes vers Lézignan-Corbières (gare SNCF, collèges, lycées) et Narbonne, complétées par le transport à la demande.

Dossier complet, plans côtés, photos complémentaires et visite virtuelle complète 360° disponibles sur demande.

Ne tardez pas à découvrir le potentiel remarquable de ce bien.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
Laetitia Pioche - Conseillère en immobilier - 07 88 37 73 92

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 et 2120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limi...