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Maison 6 pièces de 157 m² à Vallères — photo 1 sur 12
À vendreExclusivité

Maison 6 pièces de 157 m² à Vallères, à vendre

« EXCLUSIVITÉ LADN-IMMO A VALLÈRES BELLE MAISON FAMILIALE DE 160 M² AVEC SOUS-SOL »

Vallères

Maison · 157 m² · 6 pièces

Vallères (37190)

Prix de vente365 000 €Honoraires inclus : 4,29 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 349 986 €)+ environ 26 296 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI568923

  • 157 m²habitables

  • 4chambres

  • 1salle de bain

  • 1 691 m²de terrain

Description

LADN-IMMO vous présente en exclusivité cette belle maison familiale d'environ 160 m² habitables, édifiée en 2001 sur un agréable terrain de 1 691 m², à Vallères.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une pièce de vie particulièrement généreuse. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour de plus de 62 m², offrant un espace convivial et lumineux.

Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, permettant une vie confortable de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont une bénéficiant de son dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

La maison dispose également d'un sous-sol complet, véritable atout de la propriété, comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un vaste jardin entourant la maison, sur une parcelle de 1 691 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille.

Les + :

Environ 160 m² habitables
Belle pièce de vie de plus de 62 m²
4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
Vie de plain pied possible (salle de bains, wc, chambre).
Sous-sol complet avec garage et atelier
Terrain de 1 691 m²
Terrasse et jardin
Menuiseries PVC double vitrage
Maison construite en 2001
Environnement agréable et familial

Chauffage : Pompe à chaleur + insert bois

Prix : 365 000 FAI

Une maison aux volumes généreux, pensée pour la vie de famille, offrant espace, confort et fonctionnalité.

Une exclusivité LADN-IMMO à découvrir rapidement.

Chez LADN-IMMO, chaque contact compte : accueil téléphonique assuré de 8h à 19h, du lundi au samedi, sans interruption. #MD

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
157 m²
Séjour
62,51 m²
Terrain
1 691 m²

Pièces

Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d’eau
1
WC
2
Niveaux
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison
Année de construction
2001

Conditions

En ligne depuis le
11 septembre 2026
Mise à jour le
8 octobre 2026
Référence
GNI568923

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 132 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 4 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 610 € et 2 240 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

11 septembre 2026

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

365 000 €

Prix hors honoraires

349 986 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

15 014 € TTC, soit 4,29 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 513 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI37012024000000010

Surface

157 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ladn-Immo

Saint-Quentin-sur-Indrois

Ladn-Immo
Mathieu DECHEZELLES

Mathieu DECHEZELLES

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Localisation

Vallères (37190). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Vallères

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

2 233 €/m²

La moitié des ventes
1 700 à 2 408 €/m²
Ventes
23 ventes (2024 : 8 · 2025 : 15)
Ce bien (hors honoraires)
2 229 €/m²
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Vallères

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 269 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 391 296 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

26 296 €

Bien ancien, Indre-et-Loire.

Prix affiché

365 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

26 296 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

391 296 €

Coût des intérêts

153 350 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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