Maison 7 pièces de 160 m² avec garage à Paris, à vendre

PARIS 11ème (75011) - Au cur du 11ème arrondissement, dans le quartier prisé de la Roquette, à proximité immédiate de la Bastille, entre la rue Ledru-Rollin et de la rue de Charonne, cet ATELIER.LOFT de 160 m2 (157 m2 Carrez) 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES prend place dans une ancienne usine de 1890 entièrement réhabilitée,. A labri des regards et au calme, au sein dune grande cour pavée, ce triplex dexception séduit dès lentrée par son authenticité industrielle : murs de brique et de pierre apparente, volumes atypiques, verrière dorigine, et escaliers sur mesure réalisés par un ferronnier, dans un esprit résolument loft. Lensemble offre une atmosphère à la fois authentique, chaleureuse et intimiste. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie feutré composé dun bureau propice au calme, dun salon pouvant faire office dune 4ème CHAMBRE, dune SUITE PARENTALE avec salle de bains au meuble design italien, dune salle deau et toilettes en carrelage Zellige, ainsi quun dressing, une buanderie, et dun 2è cabinet de toilettes séparées. À létage, une CHAMBRE sur cour, une grande cuisine/salle à manger ouverte (48 m²) se déploie sur un vaste séjour sublimé par une verrière dorigine offrant une lumière zénithale mêlant un design contemporain à une ambiance 50s. Enfin, le dernier niveau propose un espace entièrement autonome, idéal pour un adolescent, avec une 3ème CHAMBRE, un bureau (5è CHAMBRE possible), une salle deau avec toilettes. Un lieu rare, au caractère affirmé, conjuguant le charme de lindustriel à la douceur dun cadre de vie privilégié, au cur dun quartier vivant et recherché de lEst parisien. Ce bien pourra accueillir une famille qui profitera de toutes les commodités parisiennes à proximité (écoles, structures sportives et culturelles, commerces, restaurants, musées, Opéra Bastille. Ecole primaire publique Keller EB (230 m.) Ecole maternelle publique Bullourde (260 m.) Collège Anne Frank (400 m.) Centre ville , Animations , Ecole , Commerces , Bus , Gare , Métro , RER Transports Métro Ledru Rollin (métro ligne 8) à 280 m.), Bastille (lignes 1-5-8 à 300 m) et Breguet Sabin (ligne 5 à 400 m) USAGE MIXTE : grâce à sa DOUBLE DISPOSITION HABITATION ET COMMERCIALE, le bien peut se prêter parfaitement à un usage professionnel (bureaux, start-up, cabinet darchitecte ou professions créatives), avec un cadre unique pour accueillir une clientèle, au cur dun quartier vivant et parfaitement desservi. CALME LUMINEUX CHARME CHEMINÉE MURS EN PIERRE ET BRIQUES BON ETAT GENERAL Un box en SUS FILM sur demande uniquement. Pour toute demande de renseignements et visites, contactez Laurence SARACINO - Agent commercial RSAC N° 817 804 354 - Ville du greffe : PARIS - 5 PIECES ET PLUS, 1ère agence immobilière spécialisée dans les biens familiaux de minimum 3 CHAMBRES (Paris, Ile-de-France / Bordeaux, Bassin d'Arcachon) www.5piecesetplus.com (réf. 9201112038) Honoraires à la charge du vendeur . Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 49. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400 . Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr ** Inter-cabinet bienvenu : travaillons ensemble pour des transactions réussies et la satisfaction de nos clients ** 5 PIÈCES ET PLUS est membre du GNI - Groupement National des Indépendants, un réseau qui valorise les meilleurs agents immobiliers de France, ceux qui placent le professionnalisme, la qualité de service et l'engagement au cur de leur métier. 10 ans après sa création, 5 PIÈCES ET PLUS est référencée depuis 2024 dans le Guide National de l'Immobilier, une véritable distinction pour les agences qui s'impliquent pleinement dans la réussite des projets immobiliers de leurs clients. Parce que votre projet est aussi un peu le nôtre, nous mettons tout en uvre pour vous offrir une expérience unique et sur-mesure ! 5 PIÈCES ET PLUS, agence FNAIM, gage de sérieux et de professionnalisme. Agence responsable et engagée, sécurité juridique, veille réglementaire permanente, formation continue, La garantie dun haut niveau de compétence. FNAIM, 1er syndicat immobilier de France.

• Cave
• Cheminée
• Garage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris (75011). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.