Entre Vous et Nous
Agence partenaire · Bazas
1 / 12
Maison 6 pièces de 163 m² avec piscine et terrasse à Langon
Langon (33)
- 163 m²
- 6 pièces
- 4 ch.chambres
478 400 €
Honoraires à la charge du vendeur
Maison 7 pièces de 258 m² avec piscine et terrasse à Toulenne, à vendre
« Maison 4/5 ch + gîte 4 ch + appartement 2 ch »
Toulenne
Maison · 258 m² · 7 pièces
Toulenne (33210)
Prix de vente488 800 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 36 537 € de frais d’acquisition estimés
Réf. GNI575638
258 m²habitables
4chambres
2 400 m²de terrain
4stationnements
- Terrasse
- Cave
- Climatisation
- Cheminée
- Garage
- Piscine
Description
Réf. VM1518 - Maison + gîte + appartement
Votre agence ENTRE VOUS et NOUS de Langon vous propose de découvrir en exclusivité ce bel ensemble immobilier plein de charme situé à 15 mn de Langon et 5 mn de l'accès autoroute.
La maison principale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée suspendue, 4 chambres dont 2 en RDC avec leurs propres salle d'eau, un bureau, 3 WC, une autre salle d'eau, un dressing, une buanderie.
Un gîte indépendant vous permettra de recevoir vos invités ou de générer un projet locatif. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une en RDC avec salle d'eau, une seconde salle d'eau, 2 WC.
Enfin, vous bénéficierez d'un apport financier grâce à un appartement T3 (séjour cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, 2 WC), actuellement loué.
Les extérieurs sont tout aussi charmant avec un parc arboré et une vue dégagée, une belle piscine avec couverture électrique, une grande terrasse couverte, un vaste salon d'été.
Garage, cave, carport, portail électrique, climatisation, complètent cette propriété reliée au tout à l'égout et bénéficiant d'un bon classement énergétique grâce à des travaux de rénovation récents.
ENTRE VOUS ET NOUS, 3 agences en Sud-Gironde : LANGON - BAZAS - AUROS, à l'écoute de vos projets immobiliers (achat, vente, location, gestion locative, conseils).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3450.00 et 4730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832883789
Votre agence ENTRE VOUS et NOUS de Langon vous propose de découvrir en exclusivité ce bel ensemble immobilier plein de charme situé à 15 mn de Langon et 5 mn de l'accès autoroute.
La maison principale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée suspendue, 4 chambres dont 2 en RDC avec leurs propres salle d'eau, un bureau, 3 WC, une autre salle d'eau, un dressing, une buanderie.
Un gîte indépendant vous permettra de recevoir vos invités ou de générer un projet locatif. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une en RDC avec salle d'eau, une seconde salle d'eau, 2 WC.
Enfin, vous bénéficierez d'un apport financier grâce à un appartement T3 (séjour cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, 2 WC), actuellement loué.
Les extérieurs sont tout aussi charmant avec un parc arboré et une vue dégagée, une belle piscine avec couverture électrique, une grande terrasse couverte, un vaste salon d'été.
Garage, cave, carport, portail électrique, climatisation, complètent cette propriété reliée au tout à l'égout et bénéficiant d'un bon classement énergétique grâce à des travaux de rénovation récents.
ENTRE VOUS ET NOUS, 3 agences en Sud-Gironde : LANGON - BAZAS - AUROS, à l'écoute de vos projets immobiliers (achat, vente, location, gestion locative, conseils).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3450.00 et 4730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832883789
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 258 m²
- Séjour
- 63 m²
- Terrain
- 2 400 m²
- Terrasses (2)
- 150 m²
Pièces
- Pièces
- 7
- Chambres
- 4
- Salles d’eau
- 3
- WC
- 3
- Niveaux
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Maison
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 4 (4 garages)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 3 novembre 2026
- Référence
- GNI575638
Énergie et climat
Consommation : 156 kWh/m²/an
Émissions : 6 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 3 450 € et 4 730 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.
Chauffage et confort
- Climatisation
- Oui
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
488 800 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
SIRET de l’agence
95071755300016
Surface
258 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Entre Vous et Nous
Bazas
CHRISTOPHE ANDRAL
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)05 47 74 48 96
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Entre Vous et Nous
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Toulenne (33210). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Toulenne
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
1 909 €/m²
- La moitié des ventes
- 1 594 à 2 405 €/m²
- Ventes
- 48 ventes (2024 : 26 · 2025 : 22)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 1 895 €/m²
- Prix médian au m² : +23,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Toulenne
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
3 047 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 525 337 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
36 537 €
Bien ancien, Gironde.
Prix affiché
488 800 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
36 537 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
525 337 €
Coût des intérêts
205 881 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 8 pièces
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Langon (33)
- 225 m²
- 9 pièces
- 5 ch.chambres
478 400 €
Honoraires inclus : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 460 000 €)
Entre Vous et Nous
Agence partenaire · Bazas
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Maison 8 pièces de 250 m² avec piscine et terrasse à Langon
Langon (33)
- 250 m²
- 8 pièces
- 5 ch.chambres
540 800 €
Honoraires à la charge du vendeur
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