Maison Conte
Agence partenaire · Lyon 6e
Non soumis au DPE
Appartement T1 de 29 m² à Saint-Étienne
Saint-Étienne (42)
- 29 m²
- 1 pièce
66 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T1 de 25 m² à Saint-Étienne, à vendre
« A VENDRE : Appartement 1 pièce 25,33 m2 - SAINT ETIENNE »
Saint-Étienne
Appartement · 25,33 m² · 1 pièce
Saint-Étienne (42000)
Prix de vente58 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 4 749 € de frais d’acquisition estimés
2 290 € / m²
Réf. GNI519203
25,33 m²habitables
1erétage
Description
Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft
Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 25,33m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Immeuble classé aux monuments historique.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4057, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 316
Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.
Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 88
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft
Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 25,33m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Immeuble classé aux monuments historique.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4057, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 316
Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.
Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 88
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 25,33 m²
- Surface loi Carrez
- 25,33 m²
Pièces
- Pièces
- 1
- Niveaux
- 1
- Cuisine
- Non équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 1er étage
Conditions
- En ligne depuis le
- 27 novembre 2025
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI519203
Énergie et climat
Consommation : 321 kWh/m²/an
Émissions : 9 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 510 € et 700 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
15 mai 2024
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
86
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
58 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012025000000086
Surface (loi Carrez)
25,33 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison Conte
Lyon 6e
Maison Conte
Cédric SEGURA
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Appeler l’agence
07 83 86 46 84
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Maison Conte
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Saint-Étienne (42000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Saint-Étienne
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
1 193 €/m²
- La moitié des ventes
- 975 à 1 457 €/m²
- Ventes
- 4 140 ventes (2024 : 2 019 · 2025 : 2 121)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 2 290 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Étienne
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
364 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 62 749 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
4 749 €
Bien ancien, Loire.
Prix affiché
58 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
4 749 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
62 749 €
Coût des intérêts
24 592 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 3 ch.chambres
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