Manaranche
Agence partenaire · Arles
1 / 7
Appartement T2 de 72 m² à Arles
Arles (13)
- 72 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
257 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T2 de 52 m² à Arles, à vendre
« Arles centre, appartement T2 en nue-propriété occupée »
Arles
Appartement · 52 m² · 2 pièces
Arles (13200)
Prix de vente69 250 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 5 585 € de frais d’acquisition estimés
1 332 € / m²
Réf. GNI11865
52 m²habitables
1chambre
3eétage
Description
Idéalement situé à 5mn à pied du centre piétonnier d'Arles, cet appartement T2 de 52 m² propose un beau séjour avec baie vitrée donnant sur une terrasse, un coin cuisine aménagée, une salle d'eau, une grande chambre. En mezzanine, vous disposerez de 2 espaces pouvant faire office de bureau et de petite chambre d'appoint. Le chauffage central individuel et au gaz de ville est complété par une climatisation dans le séjour. Point important : vous disposerez, au 1er étage de l'immeuble, d'une place de parking avec éclairage naturel ainsi que d'un grand espace de rangement de 8 m² au même niveau. Ce bien est vendu en nue-propriété, le vendeur (homme de 77 ans) se réservant l'usufruit, avec un bouquet de 69 250 euros (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) et des rentes mensuelles de 285 euros. Un beau produit pour un premier investissement dans le viager.
Copropriété de 40 lots. Patrice Rubeaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2006AC61 - Avignon.
Copropriété de 40 lots. Patrice Rubeaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2006AC61 - Avignon.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 52 m²
- Surface loi Carrez
- 52 m²
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Niveaux
- 3
- Cuisine
- Non équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Propriété
- rue andré benoit (38)
- Étage
- 3e étage
Conditions
- Vente en viager
- Viager occupé
- Valeur vénale
- 69 250 €
- Rente viagère annuelle
- 285 €
- En ligne depuis le
- 23 janvier 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI11865
Énergie et climat
Consommation : 111 kWh/m²/an
Émissions : 26 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
1 janvier 2013 (diagnostic antérieur à la réforme du 1er juillet 2021)
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
69 250 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 3002 2018 000 033 716
Surface (loi Carrez)
52 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Savoir Faire Immobilier
Poulx
Patrice RUBEAUX
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 66 75 29 25
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Arles (13200). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Arles
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
2 542 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 076 à 3 152 €/m²
- Ventes
- 403 ventes (2024 : 184 · 2025 : 219)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 1 332 €/m²
- Prix médian au m² : +2,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Arles
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
434 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 74 835 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
5 585 €
Bien ancien, Bouches-du-Rhône.
Prix affiché
69 250 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
5 585 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
74 835 €
Coût des intérêts
29 328 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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Honoraires à la charge du vendeur
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- 1 ch.chambre
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Honoraires à la charge du vendeur
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