L'Immobiliere des Collines
Agence partenaire · Aubagne
1 / 11
Appartement T4 de 73 m² à Aubagne
Aubagne (13)
- 73 m²
- 4 pièces
- 2 ch.chambres
169 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T2 de 47 m² avec terrasse et garage à Gémenos, à vendre
« GÉMENOS - T2 AVEC EXTÉRIEUR, 72 M² DE DÉPENDANCES ET 2 GARAGES - VIAGER OCCUPÉ »
Gémenos
Appartement · 46,81 m² · 2 pièces
Gémenos (13420)
Prix de vente51 800 €Honoraires inclus : 26,34 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 41 000 €)+ environ 3 441 € de frais d’acquisition estimés
1 107 € / m²
Réf. GNI575363
46,81 m²habitables
1chambre
211 m²de terrain
3stationnements
- Garage
- Accès personnes à mobilité réduite
Description
Uniquement dans votre agence L'Immobilière des Collines.
À Gémenos, à l'écart du centre du village, découvrez cet ensemble immobilier atypique situé au rez-de-chaussée d'une maison, au sein d'une petite copropriété.
L'appartement de type 2, est à rénover, et se compose d'un salon, cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, il bénéficie d'une terrasse en arrière-cour et d'un jardinet de 200 m² avec deux garages en tôle et forage.
Le véritable potentiel de ce bien réside toutefois dans ses volumes complémentaires : environ 72 m² de dépendances contiguës à l'appartement, actuellement à usage de local agricole et de garage.
L'ensemble nécessite une rénovation et s'adresse à un acquéreur capable de se projeter et d'apprécier le potentiel du bien à terme.
Vente en viager occupé sur une tête, homme de 79 ans, avec réserve d'usufruit ou, au choix, un droit d'usage et d'habitation.
Une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier à Gémenos selon les modalités propres à la vente en viager.
Bouquet : 41000
Rente viagère mensuelle : 820
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 800 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots - dont 3 lots habitation. (Non soumis à un impayé).
Charges annuelles : 913.25 euros.
À Gémenos, à l'écart du centre du village, découvrez cet ensemble immobilier atypique situé au rez-de-chaussée d'une maison, au sein d'une petite copropriété.
L'appartement de type 2, est à rénover, et se compose d'un salon, cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, il bénéficie d'une terrasse en arrière-cour et d'un jardinet de 200 m² avec deux garages en tôle et forage.
Le véritable potentiel de ce bien réside toutefois dans ses volumes complémentaires : environ 72 m² de dépendances contiguës à l'appartement, actuellement à usage de local agricole et de garage.
L'ensemble nécessite une rénovation et s'adresse à un acquéreur capable de se projeter et d'apprécier le potentiel du bien à terme.
Vente en viager occupé sur une tête, homme de 79 ans, avec réserve d'usufruit ou, au choix, un droit d'usage et d'habitation.
Une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier à Gémenos selon les modalités propres à la vente en viager.
Bouquet : 41000
Rente viagère mensuelle : 820
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 800 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots - dont 3 lots habitation. (Non soumis à un impayé).
Charges annuelles : 913.25 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 46,81 m²
- Surface loi Carrez
- 46,81 m²
- Terrain
- 211 m²
- Terrasse
- 27 m²
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 2
Le bien
- Type de bien
- Appartement
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 3 (3 garages)
Conditions
- En ligne depuis le
- 30 octobre 2026
- Référence
- GNI575363
Énergie et climat
Consommation : 379 kWh/m²/an
Émissions : 15 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 660 € et 2 270 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
31 juillet 2026
Logement à consommation énergétique excessive.
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
51 800 €
Prix hors honoraires
41 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
10 800 € TTC, soit 26,34 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 1310 2018 000 025 801
Surface (loi Carrez)
46,81 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
L'Immobiliere des Collines
Aubagne
Jean-Baptiste REY
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 42 84 83 52
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter L'Immobiliere des Collines
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Gémenos (13420). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Gémenos
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
2 705 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 296 à 3 296 €/m²
- Ventes
- 610 ventes
- Ce bien (hors honoraires)
- 876 €/m²
- Calcul sur Gémenos et 1 commune voisine, dans un rayon de 5 km : la commune seule compte moins de 20 ventes.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Gémenos
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
320 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 55 241 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
3 441 €
Bien ancien, Bouches-du-Rhône.
Prix affiché
51 800 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
3 441 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
55 241 €
Coût des intérêts
21 649 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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Honoraires inclus : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 255 000 €)
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255 000 €
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Honoraires à la charge du vendeur
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