Entre 2 Lacs Immobilier
Agence partenaire · Groisy
1 / 6
Appartement T2 de 42 m² avec terrasse et garage à Groisy
Groisy (74)
- 42 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
265 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T2 de 43 m² avec terrasse et garage à Groisy, à vendre
« Appartement »
Groisy
Appartement · 43 m² · 2 pièces
Groisy (74570)
Prix de vente249 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 18 846 € de frais d’acquisition estimés
5 791 € / m²
Réf. GNI563954
43 m²habitables
1chambre
3eétage
1stationnement
- Terrasse
- Cave
- Garage
Description
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 récent de 43 m², idéalement situé au cur du village de Groisy, à deux pas de la gare et des commerces. Niché au 3ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine (15 lots), ce bien séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de volume particulièrement agréable. Les atouts du bien : Pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse abritée exposée Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée. Annexes pratiques en sous-sol : une cave ainsi qu'un garage fermé équipé d'une prise électrique. Emplacement stratégique : accès immédiat au Léman Express (axe Annecy-Genève), tout en bénéficiant de la vie de village à pied. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement pérenne sur un axe très recherché. Honoraires à la charge du vendeur ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur wwwentre2lacs-immo.com (réf. 74012675)
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 43 m²
- Surface loi Carrez
- 43 m²
- Séjour
- 24 m²
- Terrasse
- Oui
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 3e étage
- Année de construction
- 2022
- Exposition
- Ouest
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 1 (1 garage)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 22 juillet 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI563954
Énergie et climat
Consommation : 94 kWh/m²/an
Émissions : 18 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 360 € et 580 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
21 avril 2022
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Gaz
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
55
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
249 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
207 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI 7401 2016 000 011 300
Surface (loi Carrez)
43 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Entre 2 Lacs Immobilier
Groisy
Entre 2 Lacs Immobilier
Camille BOGNIER
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)09 72 87 77 59
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Entre 2 Lacs Immobilier
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Groisy (74570). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Groisy
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 957 €/m²
- La moitié des ventes
- 4 311 à 5 368 €/m²
- Ventes
- 32 ventes (2024 : 22 · 2025 : 10)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 5 791 €/m²
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Groisy
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 553 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 267 846 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
18 846 €
Bien ancien, Haute-Savoie.
Prix affiché
249 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
18 846 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
267 846 €
Coût des intérêts
104 970 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Autres appartements à vendre dans la Haute-Savoie (74)
GGroupement
1 / 6Entre 2 Lacs Immobilier
Agence partenaire · Groisy
1 / 8
Appartement T3 de 84 m² avec terrasse et garage à Groisy
Groisy (74)
- 84 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Immobiliere des 2 Lacs
Agence partenaire · Annecy
1 / 9Appartement T2 de 48 m² avec terrasse et garage à Vovray-en-Bornes
Vovray-en-Bornes (74)
- 48 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
275 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Up and Co Immo
Agence partenaire · Le Grand-Bornand
1 / 3Non soumis au DPE
Appartement T2 de 44 m² à Dingy-Saint-Clair
Dingy-Saint-Clair (74)
- 44 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
276 900 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Vous aussi, vous pensez vendre ?
Le spécialiste de votre quartier, avec la force d’un groupe national.