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Appartement T2 de 51 m² avec terrasse à La Clusaz — photo 1 sur 7
À vendre

Appartement T2 de 51 m² avec terrasse à La Clusaz, à vendre

« T2 idéalement situé »

La Clusaz

Appartement · 50,9 m² · 2 pièces

La Clusaz (74220)

Prix de vente632 100 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 47 109 € de frais d’acquisition estimés

12 418 € / m²

Réf. GNI559424

  • 50,9 m²habitables

  • 1chambre

  • 1salle de bain

  • 1erétage

  • Terrasse

Description

T2 idéalement situé Idéalement situé en plein coeur de la Clusaz, au sein de la résidence Piste Rouge, ce superbe T2 de 50,9 m² conjugue emplacement privilégié, confort contemporain et belles prestations. Profitez d’un emplacement rare permettant un accès facilité au centre du village à pied, avec ses commerces, restaurants et animations, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du domaine skiable et du départ des pistes, pour vivre pleinement l’expérience montagne été comme hiver. Situé au R+1 du bâtiment principal, l’appartement offre une distribution optimisée autour d’une belle pièce de vie de 27,7 m², réunissant séjour et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse inspirée des chalets contemporains. L’espace nuit accueille une chambre confortable de 12,1 m², accompagnée d’une salle de bains spacieuse de 6,3 m² et d’un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Véritable signature du bien, ses grands extérieurs de 22,8 m² prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du panorama montagnard, des beaux jours comme des soirées d’hiver. Un bien rare, idéal en résidence secondaire familiale ou en investissement locatif premium, dans l’une des stations les plus recherchées des Alpes.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
50,9 m²
Surface loi Carrez
50,9 m²
Séjour
27,7 m²
Terrasse
22,8 m²

Pièces

Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
WC
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
1er étage
Vue principale
Dégagée

Conditions

En ligne depuis le
17 juin 2026
Mise à jour le
8 septembre 2026
Référence
GNI559424

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe A
Diagnostic de performance énergétique : classe A sur une échelle de A à G

Consommation : 40 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 1 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

30 mai 2026

Chauffage et confort

Chauffage
Plancher chauffant
Énergie du chauffage
Électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

632 100 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012023000000063

Surface (loi Carrez)

50,9 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Up and Co Immo

Le Grand-Bornand

Up and Co Immo
Melanie JOSSERAND

Melanie JOSSERAND

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06 83 67 55 54

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Localisation

La Clusaz (74220). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à La Clusaz

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

8 208 €/m²

La moitié des ventes
7 000 à 9 223 €/m²
Ventes
127 ventes (2024 : 53 · 2025 : 74)
Ce bien (honoraires inclus)
12 418 €/m²
  • Prix médian au m² : +7,0 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à La Clusaz

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 939 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 679 209 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

47 109 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

632 100 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

47 109 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

679 209 €

Coût des intérêts

266 184 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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