Appartement T4 de 95 m² à Praz-sur-Arly — photo 1 sur 10

Appartement T4 de 95 m² à Praz-sur-Arly, à vendre

« Quatre pièces avec balcons au cœur du village »

Praz-sur-Arly

Appartement · 95,37 m² · 4 pièces

Praz-sur-Arly (74120)

Prix de vente595 000 €Honoraires inclus : 4,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 569 378 €)+ environ 42 481 € de frais d’acquisition estimés

6 239 € / m²

Réf. GNI567851

95,37 m²habitables
1erétage

Vue montagne
Cheminée

Description

- EXCLUSIF - Dans une petite copropriété en plein cœur du village, beau quatre pièces de 95.37m² comprenant un salon/ salle à manger avec cheminée ouvert sur un balcon d'angle SUD-Ouest, une cuisine séparé avec coin-repas, trois belles chambres avec rangements donnant toutes sur un balcon, une salle de bains, un toilette séparé, une salle de douche avec toilette. Cet appartement est vendu meublé et cuisine équipée avec une cave et un emplacement extérieur réservé Megève est à 5 minutes, Genève est à 1h et Lyon à 2h Besoin de plus d'informations sur ce bien ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Mélissa- Ouvrier-Buffet 06.08.74.37.03 - transactionpraz@immo-valley.com

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 95,37 m²
Surface loi Carrez: 95,37 m²

Pièces

Pièces: 4

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 1er étage sur 3
Année de construction: 1953
Exposition: Sud-Ouest
Vue: Montagne
Vitrage: Double vitrage
Assainissement: Égout

Conditions

En ligne depuis le: 8 septembre 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI567851

Tous les équipements

Cheminée

Environnement

Commerces à proximité
Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe E

Consommation : 302 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe E sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe E

Émissions : 77 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 170 € et 3 000 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

5 mars 2024

Chauffage et confort

Énergie du chauffage: Fioul
Eau chaude: Ballon électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Montant moyen annuel des charges

1 100 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

595 000 €

Prix hors honoraires

569 378 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

25 622 € TTC, soit 4,5 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Immo Valley

Surface (loi Carrez)

95,37 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immo Valley

Megève

Mélissa OUVRIER BUFFET

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04 50 91 97 68

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Localisation

Praz-sur-Arly (74120). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Praz-sur-Arly

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 316 €/m²

La moitié des ventes: 4 696 à 6 084 €/m²
Ventes: 126 ventes (2024 : 63 · 2025 : 63)
Ce bien (hors honoraires): 5 970 €/m²

Prix médian au m² : −2,0 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Praz-sur-Arly

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

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Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 697 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 637 481 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

42 481 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

595 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

42 481 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

637 481 €

Coût des intérêts

249 831 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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