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Appartement T4 de 76 m² à La Clusaz — photo 1 sur 1
À vendre

Appartement T4 de 76 m² à La Clusaz, à vendre

« Appartement avec un beau potentiel »

La Clusaz

Appartement · 75,97 m² · 4 pièces

La Clusaz (74220)

Prix de vente520 000 €Honoraires inclus : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 500 000 €)+ environ 37 363 € de frais d’acquisition estimés

6 845 € / m²

Réf. GNI551035

  • 75,97 m²habitables

  • 3chambres

  • 1salle de bain

  • 2eétage

  • 1stationnement

  • Vue montagne
  • Place de stationnement
  • Balcon

Description

Appartement avec un beau potentiel Découvrez le potentiel incroyable de cet appartement, qui offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses espaces généreux. Actuellement, l'appartement comprend un salon/salle à manger de 17 m², une cuisine séparée d'environ 10 m², trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Laissez libre cours à votre imagination pour transformer ces espaces. Vous pourrez aisément créer un grand séjour lumineux d’environ 30 m², idéal pour recevoir, et ajouter une salle de douche attenante à l’une des chambres pour plus de confort et de praticité.
L’appartement bénéficie d’une orientation plein sud, permettant une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, un balcon filant sur toute la longueur du bâtiment vous offrira une vue panoramique spectaculaire sur les montagnes et la vallée environnante, un véritable atout pour profiter des paysages en toute tranquillité.
Sa localisation est également un atout majeur : vous pourrez partir directement au ski depuis la résidence, pour des vacances ou des escapades en montagne pratiques et sans tracas.

La copropriété est composée de seulement trois lots d'habitation, garantissant une gestion simplifiée et des charges de copropriété faibles. En outre, un garage est disponible en supplément, au prix de 20 000 euros, pour un stationnement sécurisé et pratique.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
75,97 m²
Surface loi Carrez
75,97 m²
Séjour
17 m²
Balcon
Oui

Pièces

Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
WC
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
2e étage
Année de construction
1975
État
A rafraichir
Exposition
Sud
Vue
Montagne
Vitrage
Double vitrage

Stationnement et annexes

Stationnement
1 (1 place extérieure)

Conditions

En ligne depuis le
8 septembre 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI551035

Surfaces pièce par pièce

Salle de séjour
17 m²

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe F
Diagnostic de performance énergétique : classe F sur une échelle de A à G

Consommation : 350 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe F
Émissions de gaz à effet de serre : classe F sur une échelle de A à G

Émissions : 109 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 080 € et 2 860 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

28 octobre 2025

Logement à consommation énergétique excessive.

Chauffage et confort

Énergie du chauffage
Fioul

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

520 000 €

Prix hors honoraires

500 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

20 000 € TTC, soit 4 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 003 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012023000000063

Surface (loi Carrez)

75,97 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Up and Co Immo

Le Grand-Bornand

Up and Co Immo
Melanie JOSSERAND

Melanie JOSSERAND

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06 83 67 55 54

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Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

La Clusaz (74220). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à La Clusaz

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

8 208 €/m²

La moitié des ventes
7 000 à 9 223 €/m²
Ventes
127 ventes (2024 : 53 · 2025 : 74)
Ce bien (hors honoraires)
6 582 €/m²
  • Prix médian au m² : +7,0 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à La Clusaz

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 232 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 557 363 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

37 363 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

520 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

37 363 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

557 363 €

Coût des intérêts

218 432 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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