5ème ELEMENT IMMOBILIER
Agence partenaire · Lyon 3e
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Appartement T2 de 32 m² à Lyon 7e, à vendre
« Appartement Lyon 2 pièces 33 m2 »
Lyon 7e
Appartement · 32,41 m² · 2 pièces
Lyon 7e (69007)
Prix de vente169 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 12 944 € de frais d’acquisition estimés
5 214 € / m²
Prix en baisse depuis le 7 octobre 2026
Réf. GNI567073
32,41 m²habitables
1chambre
1erétage
Description
Conseil Or Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ: Situé rue Victor Lagrange, dans le 7 ème arrondissement de Lyon, ce T2 de 33 m² offre un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, universités et commodités. L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement fonctionnel permet une optimisation agréable de l'espace. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif grâce à sa forte demande sur le secteur, ou pour un premier achat, alliant praticité et emplacement central. Chauffage individuelle électrique. Prix : 175 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 32,41 m²
- Surface loi Carrez
- 32,41 m²
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d’eau
- 1
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 1er étage
Conditions
- En ligne depuis le
- 2 septembre 2026
- Mise à jour le
- 12 octobre 2026
- Référence
- GNI567073
Énergie et climat
Consommation : 272 kWh/m²/an
Émissions : 10 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
23 février 2026
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
53
Montant moyen annuel des charges
650 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
169 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012018000034365
Surface (loi Carrez)
32,41 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conseil Or Immobilier
Saint-Genis-Laval
Arthur LAURENT
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Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 78 71 91 70
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 7e (69007). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 5 214 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 055 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 181 944 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
12 944 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
169 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
12 944 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
181 944 €
Coût des intérêts
71 305 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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